ودیعه‌های چندمیلیاردی در بازار اجاره تهران
ودیعه بعضی آپارتمان‌های تهران به ۱۸ میلیارد تومان رسیده؛ رقمی که هنوز می‌توان با کمتر از آن در محله‌های دیگر پایتخت خانه خرید.
مسکن و شهرسازی: بازار اجاره تهران در ماه‌های گذشته با رقم‌هایی روبه‌رو بوده که تا همین چند سال پیش بیشتر در آگهی‌های فروش مسکن دیده می‌شد. حالا در بعضی محله‌های پایتخت، برای رهن یک آپارتمان باید ۱۰، ۱۵ یا حتی ۱۸ میلیارد تومان ودیعه پرداخت کرد. رقم‌هایی که دیگر فقط با اجاره خانه‌های دیگر قابل مقایسه نیستند؛ کافی است سری به آگهی‌های فروش در محله‌های مختلف تهران بزنیم تا ببینیم با همین مبالغ، هنوز می‌توان صاحب یک واحد مسکونی شد.
در پاسداران، برای رهن یک آپارتمان ۳۰۰ متری، ۱۸ میلیارد تومان ودیعه تعیین شده است. این رقم در بازار فروش جنت‌آباد شمالی معنای دیگری دارد؛ جایی که یک آپارتمان ۵۰ متری با قیمت ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. به این ترتیب، مبلغی که برای رهن خانه پاسداران مطالبه می‌شود، بیش از دو برابر قیمت خرید آن واحد در جنت‌آباد است.
این فاصله فقط به گران‌ترین فایل‌های اجاره محدود نیست. در شیخ‌بهایی شمالی، یک آپارتمان ۱۷۰ متری با ودیعه ۵ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان عرضه شده و در محله سیزده‌آبان، قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانی ۵۹ متری، ۵ میلیارد و ۶۸۵ میلیون تومان است. فاصله دو مبلغ تنها ۸۵ میلیون تومان است؛ پولی تقریباً برابر برای رهن یک خانه در یک محله و خرید خانه‌ای در محله دیگر.
از ودیعه ۱۵ میلیاردی دروس تا قیمت خرید در افسریه
در دروس، برای رهن یک آپارتمان ۱۸۰ متری، ۱۵ میلیارد تومان ودیعه درخواست شده است. در افسریه جنوبی، آپارتمانی ۶۸ متری با قیمت ۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده؛ یعنی مبلغ رهن خانه دروس ۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان بیشتر از قیمت خرید این واحد است.
در سهروردی جنوبی نیز آپارتمانی ۶۱ متری با قیمت ۱۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان آگهی شده است؛ تنها ۲۰۰ میلیون تومان بیشتر از ودیعه واحد دروس.
در خیابان دولت، رقم رهن یک آپارتمان ۲۰۰ متری به ۱۳ میلیارد تومان رسیده است. در مقابل، در فردوس شرقی می‌توان آگهی فروش آپارتمانی ۳۵ متری با قیمت ۱۲ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان پیدا کرد. اختلاف این دو رقم ۴۰۰ میلیون تومان است. در پیروزی نیز یک آپارتمان ۴۵ متری با قیمت ۱۰ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان عرضه شده؛ ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان کمتر از مبلغ رهن خانه خیابان دولت.
در فردوس، برای رهن یک آپارتمان نوساز ۱۸۰ متری، ۱۱ میلیارد تومان ودیعه تعیین شده است. در سلسبیل شمالی، قیمت پیشنهادی خرید یک واحد ۶۶ متری ۱۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان است. اختلاف دو مبلغ تنها ۳۰۰ میلیون تومان است.
میلیارد‌هایی که از بازار خرید به بازار اجاره رسیده‌اند
در میان آگهی‌های اجاره، ودیعه‌های ۵ و ۶ میلیارد تومانی نیز دیده می‌شود. در مرزداران، یک آپارتمان ۱۲۰ متری با ودیعه ۵ میلیارد تومان و در میرداماد جنوبی، واحدی ۱۱۰ متری با ودیعه ۶ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان عرضه شده است. در همین محدوده قیمتی، آگهی فروش یک آپارتمان ۴۸ متری در هلال احمر با قیمت ۶ میلیارد تومان قرار دارد.
در سوی دیگر بازار، ارقام بالاتر نیز کم نیستند. در دزاشیب، برای رهن یک آپارتمان ۲۵۰ متری، ۱۷ میلیارد تومان ودیعه تعیین شده است؛ رقمی که از قیمت پیشنهادی بسیاری از واحد‌های کوچک‌تر در محله‌های دیگر بیشتر است.
کنار هم گذاشتن این آگهی‌ها، تصویری از ابعاد پولی بازار اجاره تهران به دست می‌دهد. در بخشی از شهر، مالک برای واگذاری موقت آپارتمان خود مبلغی مطالبه می‌کند که در بخش دیگری از پایتخت، برای خرید یک خانه کافی است. البته ودیعه در پایان قرارداد اجاره به مستاجر بازگردانده می‌شود و این مبالغ، قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌ها هستند، نه لزوما ارقام نهایی قراردادها.
بااین‌حال، آنچه در آگهی‌های امروز تهران جلب توجه می‌کند، اندازه سرمایه‌ای است که برای اجاره برخی آپارتمان‌ها باید در اختیار داشت. در بازاری که قیمت خرید یک خانه کوچک در بعضی محله‌ها هنوز کمتر از ۱۰ میلیارد تومان است، برای رهن خانه‌ای بزرگ‌تر در محله‌ای دیگر، ودیعه‌ای تا دو برابر همین مبلغ مطالبه می‌شود.