آنها 80 خانه خواستند - او 157 خانه به آنها داد! معجزه مسکن شورایی به عنوان بهترین ساختمان جدید بریتانیا معرفی شد

این خوشه از برج‌های آجری صورتی و قهوه‌ای در کرودون که از جنگل‌های بلوز بلند شده و توسط تپه‌های غلتان قاب شده است، برنده جایزه معتبر RIBA Stirling است، اگر اندی برنهام به‌دنبال الهام گرفتن برای «بازگشت خانه‌سازی شورایی» بزرگ خود است، بهتر است از کرودون دیدن کند. در آنجا، در محوطه ای با شیب تند، تحت پوشش تاج درختان بالغ، مجموعه ای از برج های آجری صورتی و قهوه ای کریستالی قرار دارد، جایی که آپارتمان

اگر اندی برنهام به دنبال الهام گرفتن برای «بازگشت خانه‌سازی شورایی» عالی خود است، او بهتر است از کرودون بازدید کند. در آنجا، در مکانی شیب‌دار، تحت پوشش تاج‌پوشی از درختان بالغ، مجموعه‌ای از برج‌های آجری صورتی و قهوه‌ای کریستالی قرار دارد، جایی که آپارتمان‌های سخاوتمندانه به چشم‌اندازی از زمین‌های بازی، زمین‌های بازی و تپه‌های متحرک جنوب لندن در آن سوی آن‌ها نگاه می‌کنند. این ساختمان که توسط معماران مری دوگان و با شرکت معماران راف طراحی شده است، مدلی از خانه‌سازی تحت رهبری شورا است – به طوری که به عنوان بهترین ساختمان امسال در بریتانیا نیز نامیده شده است و شانس بیگانگان را مخدوش می‌کند.

تنها یک بار پیش از این، جایزه RIBA Stirling به پروژه مسکن شورایی اعطا شده است، زمانی که خیابان گلداسمیت در نورویچ در سال 2019 گونگ را به خاطر ردیف‌های تراس‌های آجری کم‌انرژی‌اش که توسط معماران میخائیل ریچس و کتی هاولی طراحی شده بود، اعطا کرد. برنده امسال، Lion Green Road در Coulsdon، حیوانی کاملاً متفاوت است، و در زمانی که دولت قصد دارد 39 میلیارد پوند به این بخش تزریق کند، به طراحی مسکن بازمی گردد. این همچنین یک تأیید تلخ و شیرین برای شرکت قدیمی خانه‌سازی کرایدون، Brick by Brick است، آزمایشی جسورانه و مختصر توسط دولت قبلی کارگر، که در سال 2020 با ورشکستگی شورا متوقف شد و پروژه‌های متعددی لغو شد.

علامت نقل‌قول دوبرابر، در زمانی که دولت قصد دارد 39 میلیارد پوند به این بخش تزریق کند، به طراحی مسکن توجه می‌کند.

«در یک زمانکریس ویلیامسون، رئیس RIBA، می‌گوید: زمانی که ما نیاز فوری به تحویل خانه‌های بیشتری داریم، جاده سبز شیر نشان می‌دهد که تراکم می‌تواند بدون به خطر انداختن کیفیت مکان‌هایی که ایجاد می‌کنیم به دست آورد. از طریق مشخصات ثابت، با تغییرات ظریف در ارتفاع و جهت، مسکن را در مقیاس بدون یکنواختی ارائه می دهد.

اولین تخصیص ۱۰ میلیارد پوندی برنهام که در ماه اوت اعلام شد، برای راه اندازی ۷۰ هزار خانه ارزان قیمت در سراسر کشور برنامه ریزی شده است. با این حال تعداد کمی از مردم در بریتانیا از چشم انداز مسکن جدید در حیاط خلوت خود استقبال می کنند، حتی اگر جایزه برنده باشد. درخواست برنامه ریزی برای جاده سبز شیر که در سال 2017 ارسال شد، 18 نامه پشتیبانی و 257 اعتراض دریافت کرد که عمدتاً در مورد از دست دادن پارکینگ بود. اکنون، تقریباً یک دهه بعد، این پروژه نشان می‌دهد که چگونه خانه‌های بیشتری از آنچه تصور می‌کنید می‌توانند در بی‌امیدترین مکان‌ها به شیوه‌ای دلسوزانه، بدون قربانی کردن فضای سبز، مناظر و دسترسی عمومی - و همچنین حفظ پارکینگ فراوان، ساخته شوند.

دوگان می‌گوید: «ما واقعاً بر خلاف مدل حومه‌شهری تراس‌هایی که ماشین‌ها بر آن‌ها مسلط بودند، با باغ‌های کوچک جلو و عقب فشار آوردیم. خلاصه اولیه درخواست 80 خانه را داشت که طبق گفته او چیده شده بودند، اما دوگان ثابت کرد که می تواند 157 آپارتمان را که بین پنج برج آلاچیق مانند توزیع شده است، جا دهد و درختان بالغ و جنگل های بلوز را در سایت حفظ کند. نتیجه به نظر می رسد که از محیط جنگلی خود خارج شده است، با یک مسیر عمومی که مسیر خود را از طریق سایت می پیچد، تا یک خاکریز راه آهن تاریخی در عقب، ویک حصار محیطی در چشم نیست.

دوگان، که قبل از کشیدن دوشاخه، یک پروژه کوچک در کریستال پالاس روی تخته طراحی خانه‌ساز شورا داشت، می‌گوید: «آجر با آجر مشتری شگفت‌انگیزی بود. "این یک تغییر تازه از نحوه فکر توسعه دهندگان خصوصی در مورد مسکن مقرون به صرفه بود. در اینجا، آنها در مورد زمین به عنوان یک کالا صحبت نمی کردند، بلکه به عنوان یک دارایی عمومی واقعی صحبت می کردند."

شورا به فضاهای داخلی هم اهمیت می داد. به لطف پلان "چرخ چرخ" بلوک ها، با تخت هایی که از یک هسته مرکزی بالابر به بیرون تابش می کنند، هر خانه دارای جنبه دوگانه است و نور طبیعی، تهویه متقاطع و مناظر را به حداکثر می رساند. آپارتمان‌ها همگی از بالکن ایوان داخلی برخوردارند، با برآمدگی در پایه نرده‌ها برای قرار دادن گلدان‌های گیاهی، در حالی که بریدگی‌هایی در شکل (برای حفظ مناظر تاریخی) برخی از تراس‌های پشت بام بزرگ‌تر را ایجاد می‌کند. به منظور بهره وری، این پنج برج همگی دارای پلان ستاره ای شکل هستند، اما هر کدام به طرز ماهرانه ای چرخانده می شوند تا مشرف مستقیم بین خانه های همسایه را کاهش دهند، و ساختمان ها را قادر می سازد تا نزدیک به هم بایستند بدون اینکه حریم خصوصی را قربانی کنند. نیمی از آپارتمان ها در دو برج خصوصی اجاره ای هستند، در حالی که نیمی از آنها مقرون به صرفه هستند، در سه بلوک که توسط شورا حفظ شده است و با نرخ کمک هزینه مسکن محلی اجاره شده اند. برخلاف پروژه نورویچ، این مسکن اجتماعی واقعی نیست.

داوران RIBA این پروژه را به عنوان "نوع جدیدی از محله باغ" توصیف می کنند. فضای بین بلوک‌ها به‌جای یک فکر باقی‌مانده که با آن طراحی شده است، آگاهانه برنامه‌ریزی شده استتمرین معماری منظر Planit-IE که شامل یک باغ حسی، قطعه زمین و مناطق بازی می شود. قدم زدن در اطراف شیب‌های زیگ زاگ و مسیرهای پلکانی توسعه، احساس کاوش در یک شهر تپه‌ای بوکولیس را به شما القا می‌کند. هتل‌های حشره‌ای کوچک با همان شکل ستاره‌ای وجهی مانند برج‌ها، لمس لذت‌بخشی هستند. حتی حشرات نیز یک مسکن آبرومند پیدا می کنند.

داگان می‌گوید که این پروژه «ایده آستانه را گسترش می‌دهد» و ورود بیش از بقیه احساس خوش‌آمدگویی می‌کند. ورودی هر بلوک با یک تراس سنگفرش، با نشیمنگاه و کاشت، قاب شده است، در حالی که همه لابی های سخاوتمندانه دارند، بدون توجه به دوره. فاصله زیادی با آپارتاید «درهای فقیرانه» در بسیاری از مسکن‌های ساخت‌وساز دارد، جایی که مالکان خصوصی خدمات نگهبانی هتل را دریافت می‌کنند، در حالی که مستاجران مقرون‌به‌صرفه از پشت سطل‌ها وارد می‌شوند. همه اینها کیفیت را با بودجه محدود می کند، به انتخاب سه رنگ آجری غبارآلود، که برخی از آنها برای ایجاد یک روکش بافتی و تویدی ظاهر می شوند. کیفیت، بودجه ساخت و ساز محدود 2500 پوندی بر متر مربع را رد می کند - و آن را به ارزان ترین پروژه در لیست نهایی تبدیل می کند. دیگر مدعیان جایزه استرلینگ در این سال شامل دو پروژه بسیار عالی برای کالج های کمبریج، یک خانه خصوصی بزرگ در اسکس، یک مرکز هنری در هرتفورد و یک بلوک اداری 825 میلیون پوندی در پدینگتون بود.

اگر ابری بر سر پیروزی کرودون آویزان باشد، این سرنوشت آجر به آجر است. این شرکت در سال 2015 به عنوان یک شرکت کاملاً متعلق به شورا تأسیس شد، زیرا مدل توسعه مرسومناتوانی در تحویل خانه های مقرون به صرفه کافی ایده این بود که کرودون از زمین خود، اغلب مکان‌های باقیمانده کوچک، استفاده کند و در برابر منابع خود وام بگیرد، تا ترکیبی از مسکن خصوصی و مقرون به صرفه بسازد، در حالی که سودی را به جیب عمومی می‌رساند. اما نشان می‌دهد که سایت‌ها اغلب پیچیده‌تر از حد انتظار هستند و هزینه‌های اضافی را اضافه می‌کنند، در حالی که پیش‌بینی‌های مالی بیش از حد خوش‌بینانه بودند و برگزیت و کووید تاخیرهای زیادی را ایجاد کردند. کارشناسان مسکن، سقوط آن را به‌جای شکست در تخصص توسعه یا کیفیت تحویل، به ساختار مالی ضعیف، حاکمیت و مدیریت ریسک نسبت می‌دهند.

با این وجود، Brick by Brick 751 خانه ساخت که بیش از نیمی از آنها مقرون به صرفه هستند، با کیفیت طراحی بالاتر از اکثر کرایه های استاندارد توسعه دهندگان. با تجديد نقدينگي مسكن از سوي دولت مركزي، ممكن است فرصتي براي احياي برخي از طرح هاي متوقف شده وجود داشته باشد، و تخيل و نوآوري بيشتري از جاده سبز شير در سراسر شهر و فراتر از آن پخش شود؟