خرید ملک در یونان برای سرمایه‌گذاری؛ چرا پروژه‌های ۲۵۰ هزار یورویی دوباره مورد توجه قرار گرفته‌اند؟
خرید ملک در یونان در سال ۲۰۲۶ چه شرایطی دارد؟ بررسی پروژه‌های ۲۵۰ هزار یورویی، قوانین Golden Visa، تفاوت خرید مستقیم از توسعه‌دهنده و نکاتی که سرمایه‌گذاران ایرانی باید پیش از خرید ملک در آتن بدانند خرید ملک در یونان طی سال‌های اخیر فقط به گزینه‌ای برای داشتن خانه در یک کشور اروپایی محدود نمانده ... The post خرید ملک در یونان برای سرمایه‌گذاری؛ چرا پروژه‌های ۲۵۰ هزار یورویی دوباره مورد توجه قرار گ
0 ارسال شده توسط: سعید راد 16 مهر 1405 ساعت 11:21
خرید ملک در یونان در سال ۲۰۲۶ چه شرایطی دارد؟ بررسی پروژه‌های ۲۵۰ هزار یورویی، قوانین Golden Visa، تفاوت خرید مستقیم از توسعه‌دهنده و نکاتی که سرمایه‌گذاران ایرانی باید پیش از خرید ملک در آتن بدانند
خرید ملک در یونان طی سال‌های اخیر فقط به گزینه‌ای برای داشتن خانه در یک کشور اروپایی محدود نمانده است. رشد بازار املاک در برخی مناطق، افزایش حضور سرمایه‌گذاران خارجی، توسعه پروژه‌های جدید و امکان استفاده از برخی سرمایه‌گذاری‌های ملکی برای دریافت اقامت، باعث شده یونان به یکی از بازارهای مورد توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شود.
برای سرمایه‌گذار ایرانی نیز موضوع ابعاد بیشتری دارد. علاوه بر ارزش خود ملک، مسائلی مانند امکان دریافت اقامت، دسترسی به حوزه شنگن، شرایط اعضای خانواده، مدیریت ملک از راه دور و امکان حفظ سرمایه در یک دارایی فیزیکی اروپایی می‌توانند در تصمیم نهایی مؤثر باشند.
با این حال، بازار امروز یونان با چند سال قبل تفاوت دارد. تغییر قوانین Golden Visa باعث شده دیگر نتوان هر ملک ۲۵۰ هزار یورویی را گزینه‌ای برای دریافت اقامت دانست. در بسیاری از مناطق، حداقل سرمایه به ۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورو افزایش یافته، اما در کنار آن مسیرهای قانونی مشخصی همچنان امکان سرمایه‌گذاری با حداقل ۲۵۰ هزار یورو را فراهم می‌کنند.
یکی از مهم‌ترین این مسیرها، برخی پروژه‌های تبدیل کاربری است؛ ساختمان‌هایی که پیش‌تر کاربری متفاوتی داشته‌اند و مطابق شرایط قانونی به واحدهای مسکونی تبدیل می‌شوند.
همین موضوع باعث شده پروژه‌های ۲۵۰ هزار یورویی دوباره مورد توجه قرار گیرند. اما سؤال مهم این است که آیا این پروژه‌ها فقط راهی برای دریافت اقامت هستند یا می‌توانند از نظر سرمایه‌گذاری ملکی نیز انتخاب مناسبی باشند؟
چرا سرمایه‌گذاران خارجی به بازار ملک یونان توجه می‌کنند؟
یونان در سال‌های گذشته توانسته جایگاه متفاوتی در بازار املاک جنوب اروپا پیدا کند. آتن به‌عنوان پایتخت و بزرگ‌ترین مرکز اقتصادی کشور، بیشترین توجه را به خود اختصاص داده، اما بازار املاک تنها به مرکز تاریخی شهر محدود نیست.
مناطق جنوبی آتن، محله‌های نزدیک خطوط مترو، بخش‌هایی از شمال آتن و مناطقی که پروژه‌های جدید مسکونی در آنها توسعه پیدا می‌کنند نیز مورد توجه خریداران قرار گرفته‌اند.
برای یک سرمایه‌گذار خارجی، چند عامل می‌تواند یونان را قابل بررسی کند: عضویت در اتحادیه اروپا، استفاده از یورو، بازار گردشگری گسترده، تقاضای مسکن در آتن و وجود برنامه اقامت سرمایه‌گذاری.
اما خرید ملک در یک کشور خارجی نباید فقط بر اساس جذابیت عمومی بازار انجام شود. دو آپارتمان در یک شهر ممکن است از نظر قیمت مشابه باشند اما از نظر موقعیت، کیفیت ساخت، قابلیت اجاره، نقدشوندگی و حتی شرایط استفاده برای Golden Visa تفاوت زیادی داشته باشند.
به همین دلیل، بررسی پروژه مشخص معمولاً اهمیت بیشتری از تصمیم کلی برای «خرید ملک در یونان» دارد.
تغییر قوانین Golden Visa چه تأثیری بر بازار ملک گذاشته است؟
یکی از تغییرات مهم بازار سرمایه‌گذاری ملکی یونان، تغییر آستانه‌های سرمایه‌گذاری در برنامه Golden Visa بوده است.
در ساختار فعلی، بسته به نوع و محل ملک، آستانه‌های مختلفی مطرح هستند و ارقام ۲۵۰ هزار، ۴۰۰ هزار و ۸۰۰ هزار یورو اهمیت پیدا کرده‌اند.
در برخی مناطق پرتقاضا از جمله آتیکا، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی، آستانه بالاتر مطرح است. در بسیاری از مناطق دیگر نیز حداقل ۴۰۰ هزار یورو اهمیت دارد.
اما این تغییرات به معنی پایان کامل سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورویی نیست.
قانون برای برخی دسته‌های خاص از املاک مسیر متفاوتی در نظر گرفته است و همین موضوع باعث شده پروژه‌های خاصی همچنان بتوانند با حداقل سرمایه ۲۵۰ هزار یورو وارد ساختار Golden Visa شوند.
بنابراین برای سرمایه‌گذاری که هدف اقامتی نیز دارد، سؤال اصلی دیگر فقط این نیست که «این ملک چقدر قیمت دارد؟»
چرا این ملک واجد شرایط Golden Visa است؟
پروژه‌های ۲۵۰ هزار یورویی دقیقاً چه هستند؟
یکی از مسیرهایی که در ساختار جدید مورد توجه قرار گرفته، برخی املاک مبتنی بر تغییر کاربری است.
برای مثال، یک ساختمان ممکن است در گذشته کاربری اداری، تجاری یا کاربری دیگری داشته باشد و سپس در قالب یک پروژه توسعه ملکی و مطابق الزامات قانونی به واحدهای مسکونی تبدیل شود.
در صورت احراز شرایط قانونی مربوطه، چنین ملکی می‌تواند تحت آستانه ۲۵۰ هزار یورویی Golden Visa قرار گیرد.
این موضوع یک تفاوت اساسی ایجاد می‌کند:
ملک ۲۵۰ هزار یورویی با ملک واجد شرایط Golden Visa با حداقل سرمایه ۲۵۰ هزار یورو الزاماً یک مفهوم نیست.
ممکن است یک آپارتمان مسکونی معمولی در آتن ۲۵۰ هزار یورو قیمت داشته باشد، اما خرید آن شرایط لازم برای مسیر موردنظر سرمایه‌گذار را ایجاد نکند.
در مقابل، یک پروژه مشخص به دلیل ماهیت حقوقی و نوع توسعه خود بتواند تحت مقررات مربوط به آستانه ۲۵۰ هزار یورویی قرار گیرد.
بنابراین قیمت آگهی‌شده به‌تنهایی معیار کافی نیست.
چرا پروژه‌های ۲۵۰ هزار یورویی دوباره جذاب شده‌اند؟
افزایش حداقل سرمایه در بخش‌هایی از بازار، فاصله قابل توجهی میان برخی گزینه‌های Golden Visa ایجاد کرده است.
وقتی در یک مسیر سرمایه‌گذاری حداقل ۸۰۰ هزار یورو مطرح است، طبیعی است که پروژه‌ای که به‌صورت قانونی امکان اقدام با ۲۵۰ هزار یورو را ایجاد می‌کند توجه بیشتری به خود جلب کند.
اما جذابیت این پروژه‌ها فقط به پایین‌تر بودن سرمایه اولیه محدود نمی‌شود.
در بسیاری از موارد، پروژه تغییر کاربری شامل بازطراحی کامل ساختمان، نوسازی تأسیسات، ایجاد واحدهای مسکونی جدید و به‌روزرسانی فضاهای داخلی است. بنابراین سرمایه‌گذار ممکن است به‌جای خرید یک واحد قدیمی، ملکی را خریداری کند که در قالب پروژه‌ای جدید بازسازی یا توسعه یافته است.
البته این ویژگی به معنی مناسب بودن تمام پروژه‌های این دسته نیست. کیفیت توسعه‌دهنده، وضعیت ساختمان، مجوزها، قرارداد و موقعیت پروژه همچنان باید جداگانه بررسی شوند.
اقامت یونان با خرید ملک چگونه به این سرمایه‌گذاری مرتبط می‌شود؟
برای بسیاری از خریداران خارجی، ارزش پروژه فقط در خود ملک خلاصه نمی‌شود. امکان استفاده از سرمایه‌گذاری برای اقامت یونان با خرید ملک یکی از عواملی است که می‌تواند در تصمیم نهایی نقش داشته باشد.
Golden Visa یونان به سرمایه‌گذار واجد شرایط اجازه می‌دهد پس از انجام سرمایه‌گذاری مطابق مقررات و تکمیل مراحل قانونی برای اجازه اقامت اقدام کند.