خرید خانه غیرممکن به نظر می رسد. این چیزی است که بومرها فقط نمی فهمند

قیمت متوسط ​​خانه 429100 دلار با نرخ 7.40 درصد وام مسکن تنها بخشی از داستان را بیان می کند که پیش پرداخت ها اکنون تقریباً با درآمد یک سال کامل خانوار برابری می کند.

آمریکایی‌ها تسلیم خانه‌های خود را برای اسکان بی‌خانمان‌ها می‌سنجید: "من خیلی بازی می‌کنم"

هرگاه کسی از نرخ وام مسکن امروز شکایت می کند، ناگزیر می گوید:

"به نظر شما 7.5 درصد بد است؟ من 14 درصد را در دهه 1980 پرداخت کردم!"

در مورد نرخ بهره حق با آنهاست. اما آنها مشکل بزرگتر را از دست داده اند.

ژنرال Z سخت کار می کند، اما اقتصاد رویای آمریکایی را برای بسیاری از دسترس خارج می کند

خریداران خانه امروزی فقط با 7 درصد وام مسکن مبارزه نمی کنند. آنها در حال مبارزه با نرخ های بالای قیمت مسکن هستند که بسیار سریعتر از مبلغ موجود در حساب جاری آنها رشد کرده است.

خرید خانه سخت‌تر و گران‌تر شده است. (کورت کناتسون)

مشکل پنهان شدن در یک دید ساده، بازداشتن آمریکایی ها از خرید خانه است.

در سال 1984، متوسط خانه جدید حدود 79900 دلار فروخته شد، در حالی که درآمد متوسط خانوار تقریباً 22400 دلار بود. این نسبت قیمت خانه به درآمد حدود 3.6 برابر درآمد است. متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله در آن سال 13.9 درصد بود.

بازار مسکن آمریکا ممکن است چیزی مهم‌تر از خانه‌ها تمام شود

تا سال 1990، این نسبت به حدود 4.1 برابر درآمد افزایش یافته بود و میانگین خانه جدید 122900 دلار هزینه داشت. در سال 2000، حتی با وجود نرخ‌های وام مسکن بالای 8 درصد، حدود 4 برابر درآمد باقی ماند.

سپس قیمت مسکن واقعاً از دستمزد جدا شد.

قانونگذار دموکرات ژنرال Z با بیبی بومرها مخالفت می کند که آیا رویای آمریکایی مرده است یا نه

تا سال 2010، متوسط ​​خانه جدید تقریباً 4.5 برابر متوسط درآمد خانوار هزینه داشت. تا سال 2020، درآمد آن به 5 برابر نزدیک شدیا 330900 دلار برای خانه در مقابل تقریباً 68000 دلار درآمد خانوار.

وقتی کسی می گوید: "ما در دهه 1980 14 درصد وام مسکن داشتیم و هنوز خانه می خریدیم"، نیمی از ماجرا را کنار می گذارند.

ما باید به افراد بیشتری در خرید خانه کمک کنیم. این کلید رویای آمریکایی است

خانه‌ها نسبت به درآمد خانواده‌ها بسیار ارزان‌تر بودند.

میانگین قیمت خانه موجود در اوت 2026 429100 دلار بود. آخرین رقم متوسط درآمد خانوار برای سال 2025 87460 دلار است. این رقم حدود 4.9 برابر درآمد خانوار است. در همین حال، متوسط نرخ وام مسکن 30 ساله در 8 اکتبر به 7.40 درصد رسید.

بنابراین بله، ممکن است والدین شما 14 درصد وام مسکن داشته باشند. اما آنها خانه ای به ارزش 429000 دلار نداشتند.

حقوق 104200 دلار در اورنج کانتی، کالیفرنیا توسط مقامات ایالتی "کم درآمد" تلقی می شود

این ممکن است بخشی باشد که هیچ کس به اندازه کافی در مورد آن صحبت نمی کند. 20 درصد پیش پرداخت برای آن خانه 79900 دلاری در سال 1984 حدود 16000 دلار بود.

امروز، 20 درصد کاهش در یک خانه 429,100 دلاری، نزدیک به 86,000 دلار است.

این تقریباً میانگین درآمد یک سال یک خانوار قبل از هزینه های بسته شدن، هزینه های جابجایی، مبلمان یا اولین سفر به Home Depot است.

در سال 1984، 20 درصد پیش پرداخت حدود 71 درصد از درآمد متوسط خانوار را تشکیل می داد. امروز، تقریباً 98٪ است. این انباشته عظیمی از پول نقد است که برای اولین خریدار جمع آوری می شود و همزمان اجاره، وام های دانشجویی، پرداخت خودرو، بیمه و هزینه های زندگی روزمره را پرداخت می کند.

برای خانه 429,100 دلاری امروز 20 درصد کاهش دهید و حدود 343,000 دلار وام می گیرید.

با 7.28 درصد، پرداخت اصل و بهره به تنهایی تقریباً 2350 دلار در ماه است.سپس مالیات بر دارایی، بیمه صاحب خانه، هزینه های HOA و نگهداری را اضافه کنید.

به همین دلیل است که صرفاً گفتن به جوانان "خرید قهوه های 7 دلاری را متوقف کنید" کاملاً موضوع را از دست می دهد. قهوه مشکلی نیست

خریداران امروزی به طور همزمان از سه جهت تحت فشار قرار می گیرند: قیمت خانه نسبت به درآمد، پول نقد مورد نیاز برای ورود به خانه و هزینه وام پس از رسیدن به آنجا.

بله، نرخ وام مسکن در دهه 1980 بدتر بود. اما مقرون به صرفه بودن یک عدد نیست.

این در مورد قیمت خانه، درآمد خرید آن، پول نقد مورد نیاز از قبل و بهره ای است که برای هر چیزی که نمی توانید به صورت نقدی پرداخت کنید.

و در حال حاضر، هر چهار نفر رویای آمریکایی مالکیت خانه را به رویایی بسیار گران تبدیل می کنند. فقط از بچه های من بپرس

تد جنکین رئیس Exit Stage Left Advisors و مجری نمایش قرمز، سفید و سبز است.

خلاصه نظرات برتر و محتوای اصلی را در طول هفته دریافت کنید.