قائمة أسعار شراء المساكن في شيراز/ كم سعر المتر المربع للشقق في مختلف أحياء هذه المدينة الكبرى؟ + جدول شهر مهر 1405

يخضع سوق الإسكان في شيراز لضغوط التضخم والتقلبات الحادة في الأسعار، ويشهد فجوة قيمية عميقة بين أحياء الشمال الراقية والمناطق متوسطة المستوى.

قسم الاقتصاد، يشهد سوق الإسكان في مدينة شيراز هذه الأيام ثنائياً واضحاً واختلافاً كبيراً في قيم العقارات في المناطق الحضرية المختلفة؛ وهو الوضع الذي اشتد مع نمو التضخم العام وزيادة تكاليف البناء وتدفق الأموال العقارية من جميع أنحاء جنوب البلاد إلى العاصمة الثقافية لإيران، وغير معادلات شراء منزل في شيراز بالكامل.

ولطالما كانت شيراز، باعتبارها المركز الاقتصادي والطبي والأكاديمي للنصف الجنوبي من البلاد، محط اهتمام صغار وكبار المستثمرين العقاريين من المحافظات المجاورة، وقد أدى ذلك إلى ربط الطلب المتراكم على السكن في هذه المدينة بسوق الشقق السكنية مع التقلبات والقفزات المتتالية في الأسعار.

خلقت المناطق الغنية والفاخرة في شمال وغرب المدينة مسافة فلكية عن السياقات الحضرية الأخرى، وغالبًا ما تتم المعاملات في هذه المناطق بأسعار باهظة جدًا.

في هذه الأثناء، شهدت أحياء شيراز الأرستقراطية والنبيلة، التي تشتهر بالحدائق والملمس المشجر والهدوء الحضري والوصول المتميز، أكبر نمو في قيمة الأراضي وكل متر مربع من البناء، وأصبح شراء العقارات في هذه المناطق ملاذا آمنا لفئة الدخل المرتفع للحفاظ على قيمة رأس المال ضد التضخم.

من ناحية أخرى، أصبحت المراكز التجارية والسكنية المتطورة والحديثة في غرب شيراز أيضًا من أكثر مراكز الاستثمار العقاري المرغوبة مع الاستفادة من المجمعات المبنية حديثًا والمرافق الكاملة وإمكانية الوصول إلى شبكة المترو وخطوط النقل الحضري الرئيسية، وحتى الشقق ذات عمر البناء الأعلى في هذه المناطق اكتسبت قيمة مضافة عالية بسبب مرونة السوق العالية.

ولا يقتصر هذا الاتجاه التصاعدي على أحياء النخبة فقط، كما أدى فيضان الطلب إلى تنشيط سوق المنازل السكنية في مناطق الطبقة المتوسطة والمستوطنات الجديدة والسياقات الجنوبية والشرقية لشيراز. ركز المشترون المستهلكون وطبقات الطبقة الوسطى الذين فقدوا القدرة المالية على الشراء في بلاشهر في شيراز، طلبهم على المستوطنات السكنية ذات الهندسة المعمارية الحديثة والمرافق الحضرية؛ المناطق التي لديها معدلات أكثر اعتدالا، ولكن بسبب التدفق الكبير للمشترين النقديين وطالبي الإسكان، سجلت اتجاها تصاعديا تماما في نمو الأسعار.

بالإضافة إلى ذلك، تتمتع الأحياء القديمة والجنوبية في شيراز أيضًا بمعدل دوران كبير بسبب الطلب المرتفع من مشتري المنازل لأول مرة والأشخاص الذين يبحثون عن شقق جيدة الحجم ومتعددة السنوات مع وثيقة نهائية.

ويؤكد خبراء وناشطو جمعية المستشارين العقاريين في شيراز أن السوق العقاري في هذه المدينة ابتعد الآن عن مجرد الطلب الاستهلاكي ويتأثر بشدة بتدفق النقد بسبب الهجرات البينية، والطلب على الحفاظ على رأس المال والتضخم المتراكم لمواد البناء، وهي مسألة من المتوقع أن تعمق الفجوة العقارية بين شمال وجنوب شيراز إذا لم تستقر متغيرات الاقتصاد الكلي، وسيختار المتقدمون الحقيقيون الوحدات ذات عمر البناء. أعلى أو تهميش في الأنسجة المحيطة.

وفقاً لآخر المسوحات الميدانية التي أجريت في سوق الإسكان في شيراز، فإن أسعار شراء المساكن في هذه المدينة هي كما يلي:

وحدة سكنية بغرفتي نوم بمساحة 150 مترا، بنيت عام 1405، يتم تداولها بـ 33 مليار و750 مليون تومان في "معالي آباد". كما أن الوحدة المكونة من غرفتي نوم بمساحة 113 مترًا والتي تم بناؤها عام 1390 متاحة للمشترين في "فرهنك شهر" بسعر 22 مليار و200 مليون تومان.

ووحدة أخرى مساحتها 125 مترا مربعا مكونة من غرفتي نوم، بنيت عام 1403، تباع في "الشهيد بهشتي" بسعر 15 مليار و700 مليون تومان. كما أن وحدة سكنية مكونة من ثلاث غرف نوم بمساحة 151 مترًا تم بناؤها عام 1401هـ في قصر الدشت بسعر 35 مليار و500 مليون تومان.