رئيس اتحاد مكاتب الوساطة العقارية: لا أتوقع قفزة في أسعار المساكن حتى نهاية العام؛ ارتفاع أسعار المنازل وتراجع القدرة الشرائية للأسر لا يسمحان بأن ترتفع الأسعار بالتوازي مع الأسواق الموازية، والأسعار ستبقى مرتبطة بتقلبات محدودة
قال رئيس اتحاد مكاتب الوساطة العقارية إنه رغم الارتفاع الذي شهدته تكاليف البناء وأسعار المساكن في بداية العام الجاري، لا يتوقع أن يشهد سوق المساكن قفزة سعرية ملحوظة حتى نهاية عام 1405، ويبدو أن تقلبات هذا السوق ستظل محدودة.
سفير أرجان: قال كيانوش جودارزي رئيس اتحاد الاستشاريين العقاريين: إن ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء أدى إلى نمو أسعار العقارات.
لكن سوق الإسكان شهد دائمًا ارتفاعًا أقل في الأسعار مقارنة بالتضخم العام ونمو أسعار العملات والذهب. ولهذا السبب، لا يمكن اعتبار الزيادة في تكاليف البناء علامة على ارتفاع أسعار المساكن مرة أخرى.
وأشار إلى انخفاض القدرة الشرائية للمتقدمين، وأضاف: «وصلت أسعار السكن إلى مستوى أصبح من الصعب جداً على العديد من الأسر، وخاصة العمال والموظفين والفئات المحدودة الدخل، تحمل تكاليفه». في الحالة التي تكون فيها القدرة المالية للناس محدودة ولا يمكن الحصول على تسهيلات كافية لشراء السكن، يكون الطلب الفعال في هذا السوق محدودًا ويمكن أن تشكل هذه المشكلة عائقًا أمام النمو الحاد في الأسعار.
وأوضح رئيس اتحاد الاستشاريين العقاريين أن الأسواق الموازية مثل العملة والذهب لا تزال تؤثر على سوق الإسكان، وقال: إلا أن ارتفاع أسعار المساكن ومحدودية القدرة الشرائية للأسر لا يسمحان بالضرورة بارتفاع الأسعار بما يتماشى مع الأسواق الموازية.
وردا على سؤال حول إمكانية وصول متوسط سعر السكن في طهران إلى أكثر من 200 مليون تومان للمتر المربع، أوضح جودارزي: طهران مدينة شاسعة ومناطقها المختلفة بها اختلافات كثيرة من حيث الموقع والجودة ومستوى قبول المتقدمين؛ ولذلك، لا يمكن الإعلان عن رقم واحد كمتوسط سعر السكن في المدينة بأكملها.
وذكر: كنت قد أعلنت سابقا أن أسعار المساكن في طهران تجاوزت 100 مليون تومان للمتر المربع، والآن يمكننا القول إن الأسعار وصلت إلى مستويات أعلى في العديد من المناطق، لكن ليس من الدقة تعميم رقم 200 مليون تومان على مدينة طهران بأكملها.
وأكد رئيس اتحاد الاستشاريين العقاريين أن المستوى الحالي للأسعار جعل من الصعب على جزء كبير من الطبقات ذات الدخل المنخفض شراء منزل. وفيما يتعلق بتوقعات السوق حتى نهاية عام 1405هـ، قال: بالنظر إلى الظروف الاقتصادية والتطورات في الأسواق الموازية، فإن أسعار المساكن قد ترتفع أو تنخفض قليلاً في بعض النقاط، لكن في رأيي، شهد سوق الإسكان سقف نموه هذا العام ولا أتوقع قفزة كبيرة في الأسعار في بقية العام.
وفي النهاية أكد جوديرزي: توقعي أن يصاحب سوق الإسكان تقلبات محدودة حتى نهاية العام، ولن يحدث ارتفاع الأسعار على شكل قفزات حادة وكبيرة.