قفزة بنسبة 25% في الإيجارات في شمال طهران؛ كم هو الرهن العقاري المنزل؟
ويتبين من فحص ملفات الإيجارات أن معدل الزيادة في الإيجار المقترح في المناطق الشمالية من طهران خلال الشهر الماضي كان أعلى بكثير منه في مناطق أخرى من العاصمة. ويمكن أن يشير هذا الاتجاه إلى انخفاض مقاومة أصحاب هذه المناطق لزيادة الأسعار المعروضة.
ارتفع سعر الإيجار المقترح للشقق التي يتراوح عمرها بين 10 و25 عامًا في المنطقتين 1 و3 في طهران بنسبة 25% خلال الشهر الماضي. وهو نمو يشير إلى زيادة أسرع في الإيجارات في المناطق الفاخرة شمال العاصمة مقارنة بأجزاء أخرى من المدينة.
وفي يوم الخميس 23 مهر 1405، وصل متوسط سعر إيجار الوحدات السكنية في المنطقتين 1 و3 بطهران إلى نحو 124 مليون تومان شهرياً. ويقدر متوسط الوديعة التي طلبها أصحابها بحوالي خمسة مليارات و904 مليون تومان.
وتتعلق هذه الأرقام بالوحدات السكنية التي يتراوح عمر البناء فيها من 10 إلى 25 سنة، وتم إجراء المقارنة الشهرية مع الأخذ في الاعتبار نفس الفئة العمرية.
زيادة الإيجار في شمال طهران أسرع من المناطق الأخرى
ويتبين من فحص ملفات الإيجارات أن معدل الزيادة في الإيجار المقترح في المناطق الشمالية من طهران خلال الشهر الماضي كان أعلى بكثير منه في مناطق أخرى من العاصمة. ويمكن أن يشير هذا الاتجاه إلى انخفاض مقاومة أصحاب هذه المناطق لزيادة الأسعار المعروضة.
وفي الوقت نفسه، لا تزال طريقة تحديد الإيجار في شمال طهران تعتمد على تلقي الودائع الثقيلة. يفضل العديد من الملاك تطبيق الجزء الأكبر من الزيادة المستهدفة من خلال سلفة نقدية بدلاً من زيادة الإيجار الشهري.
وبحسب البيانات المنشورة، بقي الإيجار الشهري ثابتا تقريبا مقارنة بالشهر الماضي، لكن مبلغ الوديعة ارتفع بنحو ملياري تومان. وبهذه الطريقة، يظهر ضغط زيادة الإيجار في هذه المناطق في مقدار رأس المال الأولي المطلوب من قبل المستأجرين وليس في المبلغ الشهري.
كم هو إيجار شقة في نيافاران و إلاهيا و فيلانجاك ؟
تختلف ملفات الإيجار المقترحة في الأحياء الشمالية لطهران بشكل كبير عن بعضها البعض. موقع الحي ومواصفات الوحدة وشروط العقد من العوامل التي تلعب دوراً في تحديد المبلغ المقترح من قبل الملاك.
بعض الأمثلة المنشورة في ملفات الإيجار يوم الخميس 23 مهر هي كما يلي:
نيافاران: شقة عمرها 15 سنة بإيجار شهري 90 مليون تومان وإيداع 3 مليار تومان.
إلاهية: شقة عمرها 16 سنة إيجارها الشهري 200 مليون تومان و وديعة ملياري تومان.
فيلينجاك: شقة عمرها 20 عامًا بإيجار شهري 160 مليون تومان وإيداع 2.5 مليار تومان.
ميرداماد: شقة عمرها 20 سنة بإيجار شهري 75 مليون تومان وإيداع 3 مليار تومان.
باسداران: شقة عمرها 15 سنة بإيجار شهري 45 مليون تومان وإيداع 3 مليار تومان.
وتظهر الأرقام المقترحة أن استئجار وحدة سكنية في الأحياء الشمالية لطهران، بالإضافة إلى دفعات شهرية تصل إلى عشرات أو حتى مئات الملايين من التومان، يتطلب رأس مال أولي يبلغ عدة مليارات.
لكن تجدر الإشارة إلى أن هذه الأرقام مرتبطة بالأسعار المقدمة من قبل الملاك ولا تعني بالضرورة المبلغ النهائي للعقود المبرمة. لذلك، لتقييم وضع سوق الإيجار بدقة، من الضروري التمييز بين أسعار الملفات الموردة ومبالغ المعاملات الفعلية.