خبر مهم لمشتري المساكن: كيف سيتغير سعر المنزل حتى نهاية العام؟
أكد رئيس اتحاد مستشاري العقارات، مشيرًا إلى محدودية القدرة الشرائية للأسر وتراجع الطلب الفعّال في سوق المساكن، أنه يُتوقع ألّا يشهد سعر المنزل حتى نهاية عام ١٤٠٥ قفزة ملحوظة.
السفير عرجان: أشار رئيس جمعية الاستشاريين العقاريين إلى محدودية القوة الشرائية للأسر وانخفاض الطلب الفعلي في سوق الإسكان، وتوقع أن أسعار المنازل لن تواجه قفزة كبيرة حتى نهاية عام 1405.
وقال رئيس اتحاد الاستشاريين العقاريين: رغم نمو تكلفة البناء والأسعار في سوق الإسكان مطلع العام الجاري، إلا أنني لا أتوقع أن يواجه هذا السوق قفزة كبيرة في الأسعار حتى نهاية عام 1405، ويبدو أن تقلبات هذا السوق ستكون محدودة.
صرح كيانوش جوديرزي: إن الزيادة في أسعار الأراضي وتكاليف البناء أدت إلى نمو أسعار المساكن. لكن سوق الإسكان شهد دائمًا ارتفاعًا أقل في الأسعار مقارنة بالتضخم العام ونمو أسعار العملات والذهب. ولهذا السبب، لا يمكن اعتبار الزيادة في تكاليف البناء علامة على ارتفاع أسعار المساكن مرة أخرى.
تأكد من قراءة ما يلي: يصبح الناس أصحاب منازل من خلال خطة الإيجار الحكومية / هل سيصبح المستأجرون أخيرًا أصحاب منازل؟ توضيح هام من وزارة الطرق حول تسجيل السكن المساند / من تشملهم هذه الخطة؟
وأشار إلى انخفاض القوة الشرائية للمتقدمين، وأضاف: أسعار السكن وصلت إلى مستوى أصبح صعبا للغاية على العديد من الأسر، خاصة العمال والموظفين والفئات المحدودة الدخل. في الحالة التي تكون فيها القدرة المالية للناس محدودة ولا يمكن الحصول على تسهيلات كافية لشراء السكن، يكون الطلب الفعال في هذا السوق محدودًا ويمكن أن تشكل هذه المشكلة عائقًا أمام النمو الحاد في الأسعار.
وأوضح رئيس اتحاد الاستشاريين العقاريين أن الأسواق الموازية مثل العملة والذهب لا تزال تؤثر على سوق الإسكان: إلا أن ارتفاع أسعار المساكن والقدرة الشرائية المحدودة للأسر لا يسمحان بالضرورة بارتفاع الأسعار بما يتماشى مع الأسواق الموازية.
وردا على سؤال حول إمكانية وصول متوسط سعر السكن في طهران إلى أكثر من 200 مليون تومان للمتر المربع، أوضح جودارزي: طهران مدينة شاسعة ومناطقها المختلفة بها اختلافات كثيرة من حيث الموقع والجودة ومستوى قبول المتقدمين؛ ولذلك، لا يمكن الإعلان عن رقم واحد كمتوسط سعر السكن في المدينة بأكملها.
وذكر: كنت قد أعلنت سابقا أن أسعار المساكن في طهران تجاوزت 100 مليون تومان للمتر المربع، والآن يمكننا القول إن الأسعار وصلت إلى مستويات أعلى في العديد من المناطق، لكن ليس من الدقة تعميم رقم 200 مليون تومان على مدينة طهران بأكملها.
وأكد رئيس اتحاد الاستشاريين العقاريين أن المستوى الحالي للأسعار جعل من الصعب على شريحة كبيرة من ذوي الدخل المنخفض شراء منزل، وقال عن توقعات السوق حتى نهاية عام 1405: بالنظر إلى الظروف الاقتصادية والتطورات في الأسواق الموازية، قد ترتفع أسعار المساكن أو تنخفض قليلاً في بعض النقاط، لكن في رأيي، شهد سوق الإسكان سقف نموه هذا العام ولا أتوقع قفزة كبيرة في الأسعار في بقية العام.
وفي النهاية أكد جوديرزي: توقعي أن يصاحب سوق الإسكان تقلبات محدودة حتى نهاية العام، ولن يحدث ارتفاع الأسعار على شكل قفزات حادة وكبيرة.