المستأجرون تحت ضغط موجة غلاء جديدة.. أي الدول سجّلت أرقامًا قياسية في الإيجارات؟

تُظهر بيانات يوروستات أن إيجارات المساكن في الاتحاد الأوروبي ارتفعت في الربع الثاني من عام 2026 بنسبة 3% في المتوسط مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

وتستمر الإيجارات في أوروبا في الارتفاع، وتتأثر بعض البلدان بهذا الاتجاه أكثر من غيرها. وبحسب بيانات يوروستات، ارتفعت الإيجارات المدفوعة للسكن بنسبة ثلاثة بالمئة بين الربع الثاني من عام 2025 والربع الثاني من عام 2026 في الاتحاد الأوروبي. وتراوح معدل تضخم الإيجارات من صفر في المائة في فنلندا إلى 43.5 في المائة في رومانيا، تليها كرواتيا بنسبة زيادة قدرها 40.1 في المائة.

وفي نفس الفترة، بلغ التضخم العام 9.5% في رومانيا و4.8% في كرواتيا. وبعد تعديله ليتناسب مع التضخم العام، تجاوز نمو الإيجار الحقيقي 30% في كلا البلدين. سجلت سلوفينيا ثالث أعلى معدل نمو في الاتحاد الأوروبي مع زيادة الإيجارات بنسبة 10٪. وكانت الزيادة الحقيقية في الإيجار في هذا البلد، بعد تعديل التضخم، أكثر بقليل من 6٪.

دور الإسكان الشعبي في زيادة الإيجارات

وأوضح مقدمو بيانات يوروستات في هذه البلدان أسباب الزيادة في الإيجارات وتناولوا دور الإسكان العام. وقد حددت الحكومة الرومانية الزيادة في الإيجارات التي حددتها المؤسسات الحكومية باعتبارها العامل الرئيسي في هذه العملية. ويقصد بهذا النوع من الإيجار ثمن المعيشة في الوحدات المملوكة ملكية عامة أو خاصة للحكومة أو الوحدات الإدارية والإقليمية.

وقالت أدريانا إم سويتا من جامعة جلاسكو: إن حصة المساكن العامة المستأجرة في إجمالي عدد الوحدات السكنية في البلاد صغيرة جدًا. إيجارات هذه الوحدات أقل بكثير من إيجارات القطاع الخاص، وحتى زيادتها ثلاث مرات لن يكون لها تأثير كبير على متوسط ​​الإيجار. إذا، بعد التكيف مع التضخم ومراعاة طريقة الحساب لليوروستات والقطاع غير الرسمي للسوق، لا تزال هناك زيادة كبيرة في الإيجارات، فإن دخول المباني الجديدة أو العقارات التي تم تجديدها بالكامل إلى السوق قد يكون أحد عوامل هذه الزيادة.

وذكر مزود البيانات: في كرواتيا، سبب الارتفاع الحاد في الإيجارات هو قرار السلطات المحلية في زغرب، عاصمة هذا البلد، زيادة إيجارات بعض وحدات الإسكان الاجتماعي.

وقال جويكو بيزفان، الأستاذ بجامعة زغرب: إن جزءًا كبيرًا من مخزون المساكن في كرواتيا تحول إلى أصول مالية. في هذا البلد، يعد الاستثمار في الشقق والعقارات المتعلقة بالسياحة أحد الأشكال الرئيسية للادخار. ونتيجة لذلك، لا يتم شراء العديد من الشقق الموجودة في المباني الجديدة للأغراض السكنية وغالباً ما تظل فارغة.

وأضاف: فرضت كرواتيا ضريبة على الشقق الفارغة اعتباراً من عام 2025. وخلال عامي 2025 و2026، ارتفع عدد عقود الإيجار السكني المسجلة لدى مكتب الضرائب بشكل كبير. ونتيجة لذلك، دخلت المزيد والمزيد من الوحدات السكنية عالية الجودة سوق الإيجار في المدن الكبرى، بمعدلات إيجار أعلى بكثير من المتوسط.

سجلت تركيا أعلى معدل تضخم في الإيجارات

بما في ذلك الدول المرشحة للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي والدول الأعضاء في رابطة التجارة الحرة الأوروبية (EFTA)، سجلت تركيا أعلى معدل لتضخم الإيجارات. وارتفع الإيجار في هذا البلد بنسبة 49.6% بين الربع الثاني من عام 2025 والربع الثاني من عام 2026.

ومع ذلك، على عكس رومانيا وكرواتيا، لم تكن الزيادة في الإيجارات في تركيا مفاجئة وحادة، بل استمرت تدريجياً. كما بلغ معدل التضخم العام في تركيا أكثر من 30% خلال نفس الفترة، وبالتالي فإن الزيادة الحقيقية في الإيجارات في هذا البلد كانت أقل مما كانت عليه في رومانيا وكرواتيا.

كما ارتفعت الإيجارات في صربيا بنسبة 12.5%. وكان هذا المعدل 9.9% في بلغاريا، و9.2% في مقدونيا الشمالية، و8.6% في أيسلندا، و7.5% في اليونان، و6.2% في جمهورية التشيك، و6% في ألبانيا، و5.3% في كل من سلوفاكيا وليتوانيا، و5.2% في البرتغال.

نمو محدود في الإيجارات في الاقتصادات الأوروبية الكبرى

ومن بين أكبر أربعة اقتصادات في الاتحاد الأوروبي، تجاوزت إيطاليا فقط، مع نمو الإيجارات بنسبة 3.5 في المائة، متوسط 3 في المائة في هذا الاتحاد. وبلغ معدل تضخم الإيجارات 2.5% في إسبانيا، و2.1% في ألمانيا، و1.6% في فرنسا. وبعد تعديلها وفقًا للتضخم العام، لم تشهد الإيجارات في بلجيكا وإستونيا وفنلندا ولوكسمبورغ أي زيادة حقيقية.

ارتفعت الإيجارات في الاتحاد الأوروبي بنسبة 2.9% بين أغسطس 2025 وأغسطس 2026. وكان هذا الاتجاه يتماشى بشكل عام مع التغييرات المسجلة بين الربع الثاني من عام 2025 و2026، لكن في كرواتيا، كانت الزيادة السنوية في الإيجارات في أغسطس أقل بكثير عند 4.3%. ويعود سبب هذا الاختلاف إلى أن مؤشر أسعار الإيجارات شهد قفزة حادة بين شهري يوليو وأغسطس 2025، وقد أثر هذا الارتفاع على التغيرات الشهرية والربع سنوية.

منافسة شديدة على المساكن المستأجرة المحدودة

وقالت إيما روسر، مديرة أبحاث سوق الإسكان لمنطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا في JLL: "في الإحصاءات العامة ليوروستات حول جميع عقود الإيجار، لا توجد زيادة حادة في الأسعار". ومع ذلك، لا يزال نمو الإيجارات في العقود الجديدة مرتفعاً ويبدو أنه تسارع. ويمكن أن يكون هذا الاتجاه علامة على زيادة الضغوط في سوق الإسكان في المستقبل. تتسبب المنافسة الشديدة للوصول إلى الوحدات السكنية المحدودة الإيجار في المدن الأوروبية في زيادة كبيرة في الإيجارات في العقود الجديدة.

وأضاف: هناك خلل بين العرض والطلب في جميع أنحاء أوروبا، لكن هذا الوضع أكثر حدة في المدن التي تشهد أعلى نمو في الإيجارات.

وقالت نورا تيلر، الباحثة في معهد «متروبوليتان» للأبحاث في بودابست، إن «القيود الاقتصادية والديموغرافية وقيود العرض تلعب دوراً في زيادة الإيجارات». وقد عززت الفترات الطويلة من أسعار الفائدة المنخفضة، حتى سنوات قليلة مضت، الاقتراض لشراء العقارات، لكن في عام 2022 ارتفعت تكلفة الاقتراض بشكل حاد، مما دفع مشتري المنازل لأول مرة إلى اللجوء إلى سوق الإيجار الخاص.

ووفقا لتقرير يورونيوز، أشار أيضا إلى أن تحويل المساكن إلى أصول مالية أدى إلى ارتفاع الأسعار. وينظر المستثمرون المؤسسيون، وصناديق الأسهم الخاصة، وصناديق الاستثمار العقاري، وأصحاب العقارات الذين يشترون للتأجير، إلى الإسكان على نحو متزايد باعتباره أصلاً مالياً وليس سلعة ذات وظيفة اجتماعية.