إقرار ثلاث لوائح متبقية من قانون الإلزام

أعلن المتحدث باسم منظمة تسجيل الأسناد عن إقرار ثلاث لوائح متبقية من قانون الإلزام في مجلس الوزراء.

وبحسب مراسل مهر، عقد عزام قويدل، المتحدث باسم منظمة تسجيل الممتلكات والسندات في البلاد، مؤتمرا صحفيا مع وسائل الإعلام.

وفي شرحه لآخر إجراءات هذه المنظمة في تنفيذ قانون التسجيل الرسمي للمعاملات العقارية، قال المتحدث الرسمي باسم جهاز التسجيل العقاري والصكوك بالدولة: من إجمالي 14 لائحة تنفيذية المنصوص عليها في هذا القانون، كانت الموافقة على 6 لائحة من مسؤولية القضاء، وكانت الموافقة على 8 لائحة من مسؤولية مجلس الوزراء.

وأضاف: من أصل 6 أنظمة تتعلق بالسلطة القضائية، تمت الموافقة على خمس أنظمة، واللائحة الواردة في الملاحظة 5 من المادة الأولى من القانون هي في مراحل الموافقة النهائية. كما أنه من أصل ثمانية أنظمة تتعلق بمجلس الوزراء، تمت الموافقة على خمس أنظمة في وقت سابق، أما الأنظمة الثلاثة المتبقية فقد تمت الموافقة عليها مؤخرًا من قبل مجلس الوزراء.

وأعرب كافيديل عن امتنانه للحكومة لموافقتها على الأنظمة المتبقية، وقال: إن الموافقة على هذه الأنظمة هي أحد متطلبات التنفيذ الكامل للقانون الذي يقضي بالتسجيل الرسمي للمعاملات العقارية.

تحديد تخصيص الشقق غير المكتملة

وقال المتحدث باسم جهاز الصكوك والتسجيل العقاري في البلاد، في إشارة إلى اللائحة التنفيذية للملاحظة 6، المادة 10 من القانون الإلزامي: إن هذه اللائحة، وهي إحدى اللائحة التي يتوقعها الناس لتحديد وضع بعض الوحدات السكنية، قد تمت الموافقة عليها من قبل مجلس الوزراء، ولكن لم يتم إخطارها بعد.

وتابع: بناءً على التوضيحات الأولية المقدمة حول هذه اللائحة، فمن المتوقع أنه في الحالات التي لا يكون فيها المبنى مكتمل العمل وتم شراء وحداته السكنية بالمستندات العادية، وبعد دفع الغرامات والديون المتعلقة بها وتحديد حصة كل وحدة من التكاليف المتعلقة بالمشاعات، من الممكن إصدار استكمال العمل للوحدة المعنية. وفيما يلي سيتم إصدار محضر الجمعية المنفصلة ووثيقة ملكية نفس الوحدة.

وأوضح قفيديل: إن تطبيق هذه الضوابط يمكن أن يساعد في حل مشاكل بعض المواطنين الذين قاموا بشراء وحدات سكنية غير مكتملة. وبعد إعلان اللائحة سيتم إجراء التغييرات اللازمة في نظام تسجيل المطالبات لإتاحة إمكانية تسجيل المطالبات المتعلقة بهذه الوحدات.

إصدار أكثر من 11.5 مليون وثيقة ملكية خضراء

وفي جزء آخر من كلمته ذكر وضع وثائق ملكية هادناغار وقال: تم حتى الآن إصدار أكثر من 11.500.000 وثيقة ملكية خضراء من صفحة واحدة.

وبالإشارة إلى المادة الأولى من القانون، أوضح المتحدث الرسمي باسم جهاز الصكوك والتسجيل العقاري بالدولة: أن وثائق الملكية الصادرة بعد نفاذ هذا القانون، أي 3 يوليو 1403، تخضع لأحكام المادة الأولى من حيث طريقة إجراء المعاملات، ويجب تسجيل التصرفات القانونية المتعلقة بهذه العقارات في نظام تسجيل المستندات الإلكتروني.

وأضاف قفيديل: فيما يتعلق بالانطلاق الرسمي لنظام تنظيم المستندات غير الرسمية أو تسجيل المطالبات في 1 يونيو 1405، أي بعد مرور عام على الإطلاق الرسمي للنظام، أي من 1 يونيو 1406، فإن وثائق ملكية الأراضي التي صدرت قبل هذا التاريخ وتخضع للمرحلة التالية من تطبيق القانون ستكون مرتبطة أيضًا من حيث طريقة المعاملات الخاضعة للأنظمة.

وأكد: حالياً تخضع وثائق الملكية الخضراء لأحكام المادة الأولى من القانون الانتدابي، وعلى المواطنين الامتناع عن إعداد إقرارات عادية لإجراء المعاملات المتعلقة بهذه العقارات وإجراء معاملاتهم عبر القنوات القانونية والرسمية.

تنفيذ الضمانات العقارية في أقل من دقيقتين

وفي إشارة إلى الخدمات التكنولوجية التي تقدمها منظمة الصكوك والتسجيل العقاري في الدولة في مجال تقديم الضمانات العقارية، قال كافيديل: قبل إطلاق هذه الخدمة، كان تقديم الضمانات العقارية في الجهات القضائية يتطلب المرور بخطوات مثل اختيار خبير قضائي رسمي، وزيارة العقار، وتقديم رأي خبير، والمراسلة مع مكتب التسجيل المحلي.

وأضاف: من خلال استخدام الخدمات الإلكترونية لمؤسسة التسجيل واستخدام معلومات حوالي 30 مليون عقار في هذا النظام، يمكن تنفيذ اتفاقية الرهن العقاري في أقل من دقيقتين.

وأشار المتحدث الرسمي باسم جهاز التسجيل العقاري والسندات بالدولة: في إحدى حالات تنفيذ هذه العملية تم تسجيل رقم قياسي قدره 86 ثانية؛ خدمة تسهل تقديم الضمانات دون الحاجة لإحالات متعددة ودفع الرسوم المتعلقة بالعمليات السابقة.

وأكد قفيديل: يتم مواصلة تطوير الخدمات الذكية والإلكترونية في منظمة التوثيق والتسجيل العقاري في الدولة بهدف تقليل التكاليف وتسريع العمليات القضائية والتسجيلية وتقديم خدمات سريعة وفي الوقت المناسب وأسهل للشعب.