لقد طلبوا 80 منزلاً، فمنحهم 157 منزلاً! «معجزة الإسكان البلدي» تُختار أفضل مبنى جديد في بريطانيا

يفوز هذا التجمع من أبراج الطوب الوردية والبنية في كرويدون، المرتفع فوق غابات البلوز ومحاط بتلال متموجة، بجائزة RIBA Stirling المرموقة. فإذا كان آندي بيرنهام يبحث عن إلهام لـ«عودة الإسكان البلدي» الكبيرة التي يطمح إليها، فعليه أن يزور كرويدون. هناك، في موقع شديد الانحدار، تحت مظلة أشجار ناضجة، تقف مجموعة من أبراج الطوب الوردية والبنية البلورية، حيث تقع الشقق "

إذا كان آندي بورنهام يبحث عن الإلهام من أجل "عودة إسكان المجلس" الرائعة، فمن الأفضل أن يقوم بزيارة كرويدون. هناك، على موقع منحدر، تحت مظلة من الأشجار الناضجة، توجد مجموعة من أبراج الطوب الوردي والبني البلورية، حيث تطل الشقق السخية على مناظر طبيعية من الملاعب والملاعب والتلال الممتدة في جنوب لندن خلفها. تم تصميم المبنى من قبل شركة Mary Duggan Architects بالتعاون مع Ruff Architects، وهو نموذج لبناء المنازل بقيادة المجلس - لدرجة أنه تم اختياره كأفضل مبنى في المملكة المتحدة هذا العام، مما أربك حظ الغرباء.

تم منح جائزة RIBA Stirling مرة واحدة فقط لمشروع إسكان تابع للمجلس، عندما حصل شارع Goldsmiths Street في نورويتش على الجرس في عام 2019 لصفوفه من المدرجات المبنية من الطوب منخفض الطاقة والتي صممها المهندسون المعماريون مايكل ريتشيز وكاثي هاولي. الفائز هذا العام، Lion Green Road في كولسدون، هو حيوان مختلف تمامًا، يعود إلى تصميم المساكن في وقت تخطط فيه الحكومة لضخ 39 مليار جنيه إسترليني في هذا القطاع. إنه أيضًا تأييد حلو ومر لشركة بناء المنازل القديمة في كرويدون، Brick by Brick، وهي تجربة جريئة وقصيرة قامت بها حكومة حزب العمال السابقة، والتي تعثرت في عام 2020 عندما أفلس المجلس وتم إلغاء العديد من المشاريع.

تركز علامات الاقتباس المزدوجة على تصميم المساكن في الوقت الذي تخطط فيه الحكومة لضخ 39 مليار جنيه إسترليني في هذا القطاع.

يقول كريس ويليامسون، رئيس RIBA: "في الوقت الذي نحتاج فيه بشكل عاجل إلى تسليم المزيد من المنازل، يُظهر Lion Green Road أنه يمكن تحقيق الكثافة دون المساس بجودة الأماكن التي ننشئها". من خلال التشكيلات الثابتة، مع التغييرات الطفيفة في الارتفاع والاتجاه، فإنه يوفر السكن بمقياس غير موحد.

ومن المقرر أن يتم الإعلان عن أول تخصيص بقيمة 10 مليارات جنيه إسترليني من برنهام في أغسطس، لبدء إنشاء 70 ألف منزل بأسعار معقولة في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك، فإن قِلة من الناس في المملكة المتحدة يرحبون باحتمال الحصول على مساكن جديدة في ساحتهم الخلفية، حتى لو كانت الجائزة هي الفائز. تلقى طلب تخطيط طريق الأسد الأخضر، المقدم عام 2017، 18 خطاب دعم و257 اعتراضًا، معظمها يتعلق بخسارة مواقف السيارات. الآن، بعد مرور ما يقرب من عقد من الزمن، يوضح المشروع كيف يمكن بناء عدد أكبر من المنازل مما قد تتخيله في أكثر الأماكن ميؤوس منها بطريقة رحيمة، دون التضحية بالمساحات الخضراء والمناظر والوصول العام - بالإضافة إلى الحفاظ على الكثير من مواقف السيارات.

يقول دوغان: "لقد تجاوزنا بالفعل حدود الحدائق الأمامية والخلفية الصغيرة، على عكس نموذج المدرجات الذي تهيمن عليه السيارات في الضواحي". دعا الموجز الأصلي إلى إنشاء 80 منزلاً، والتي قال إنها تم تصميمها، لكن دوغان أثبت أنه قادر على استيعاب 157 شقة موزعة على خمسة أبراج تشبه شرفات المراقبة والحفاظ على الأشجار الناضجة والغابات ذات اللون الأزرق في الموقع. ويبدو أن النتيجة كانت خارج محيط الغابة، مع مسار عام يشق طريقه عبر الموقع، إلى جسر تاريخي للسكك الحديدية في الخلف، مع عدم وجود سياج محيط في الأفق.

يقول دوغان، الذي كان لديه مشروع صغير في كريستال بالاس على لوحة الرسم الخاصة بشركة بناء المنازل التابعة للمجلس قبل سحب القابس: "كان Brick by Brick عميلاً رائعًا". "لقد كان تغييرًا منعشًا عن الطريقة التي فكر بها مطورو القطاع الخاص في الإسكان الميسور التكلفة. هنا، لم يكونوا يتحدثون عن الأرض كسلعة، ولكن كأصل عام حقيقي."

كما اهتم المجلس بالفراغات الداخلية. بفضل خطة "العجلة" للكتل، مع أسرة تشع إلى الخارج من قلب مركزي مرتفع، يتمتع كل منزل بجانب مزدوج، مما يزيد من الضوء الطبيعي والتهوية المتبادلة والمناظر. تحتوي جميع الشقق على شرفات أرضية داخلية، مع أسطح متدلية عند قاعدة السور لاستيعاب أوعية النباتات، في حين أن القواطع في الشكل (للحفاظ على المناظر التاريخية) تخلق بعض شرفات السطح الأكبر حجمًا. ومن أجل الكفاءة، تتميز جميع الأبراج الخمسة بتصميم على شكل نجمة، ولكن تم تدوير كل منها بذكاء لتقليل الإطلالات المباشرة بين المنازل المجاورة، مما يتيح للمباني الوقوف بالقرب من بعضها البعض دون التضحية بالخصوصية. نصف الشقق في البرجين عبارة عن إيجارات خاصة، في حين أن النصف الآخر بأسعار معقولة، في ثلاث مجمعات سكنية يديرها المجلس مؤجرة بأسعار بدل الإسكان المحلي. وعلى عكس مشروع نورويتش، فإن هذا ليس سكنًا اجتماعيًا حقيقيًا.

يصف قضاة RIBA المشروع بأنه "نوع جديد من أحياء الحدائق". بدلاً من أن تكون فكرة لاحقة تم تصميمها مع أخذها في الاعتبار، فإن المساحة بين الكتل عبارة عن تمرين هندسة المناظر الطبيعية المخطط له بوعي من Planit-IE والذي يتضمن حديقة حسية ومؤامرة ومناطق للعب. إن التجول حول المنحدرات المتعرجة والمسارات المتدرجة في المشروع سيمنحك شعورًا باستكشاف مدينة تلة ريفية. تعتبر فنادق الحشرات الصغيرة ذات الشكل النجمي الأوجه للأبراج لمسة مبهجة. حتى الحشرات تجد مسكنًا كريمًا.

ويقول داغان إن المشروع "يوسع فكرة العتبة"، مما يجعل الدخول يشعر بمزيد من الترحيب من غيره. مدخل كل مبنى محاط بشرفة مرصوفة، مع مقاعد ومزروعات، في حين تحتوي جميعها على ردهات فسيحة، بغض النظر عن الفترة. وهذا بعيد كل البعد عن "الأبواب الفقيرة" التي كانت سائدة في ظل نظام الفصل العنصري في العديد من المناطق السكنية، حيث يتلقى أصحاب العقارات الخاصة خدمات الكونسيرج في الفنادق بينما ينتقل المستأجرون ذوو الأسعار المعقولة إلى أماكنهم خلف صناديق القمامة. كل ذلك يضيف إلى الجودة بميزانية محدودة، مع إمكانية الاختيار من بين ثلاثة ألوان من الطوب المغبر، بعضها يظهر ليضفي لمسة نهائية من التويد. تتحدى الجودة ميزانية البناء الضيقة البالغة 2500 جنيه إسترليني للمتر المربع - مما يجعله أرخص مشروع في القائمة المختصرة. ومن بين المتنافسين الآخرين على جائزة ستيرلنج هذا العام مشروعان متميزان لكليات كامبريدج، ومنزل خاص كبير في إسيكس، ومركز للفنون في هيرتفورد، ومبنى مكاتب بقيمة 825 مليون جنيه إسترليني في بادينغتون.

إذا كانت هناك سحابة تخيم على انتصار كرويدون، فهو المصير حجرًا بعد طوبة. تم تأسيسها في عام 2015 كشركة مملوكة بالكامل للمجلس، حيث فشل نموذج التطوير التقليدي في توفير ما يكفي من المنازل بأسعار معقولة. كانت الفكرة أن تستخدم كرويدون أراضيها الخاصة، والتي غالبًا ما تكون مواقع صغيرة متبقية، وتقترض مقابل مواردها الخاصة، لبناء مزيج من المساكن الخاصة وبأسعار معقولة، مع تحقيق الربح في الجيب العام. لكنها وجدت أن المواقع كانت في كثير من الأحيان أكثر تعقيدا من المتوقع وأضافت تكاليف إضافية، في حين كانت التوقعات المالية مفرطة في التفاؤل وتسبب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي وكوفيد في تأخيرات كبيرة. ويعزو خبراء الإسكان سقوطها إلى ضعف البنية المالية والحوكمة وإدارة المخاطر، وليس الفشل في الخبرة التنموية أو جودة التسليم.

ومع ذلك، قامت شركة Brick by Brick ببناء 751 منزلاً، أكثر من نصفها بأسعار معقولة، مع جودة تصميم أعلى من الأسعار القياسية لمعظم المطورين. مع إعادة تمويل الإسكان من قبل الحكومة المركزية، هل ستكون هناك فرصة لإحياء بعض المشاريع المتوقفة، ونشر المزيد من الخيال والابتكار من طريق سبز شير عبر المدينة وخارجها؟