يغطي قرض الإسكان بقيمة 2.4 مليار دولار 23٪ فقط من المنزل

ويغطي قرض بقيمة مليارين و400 مليون تومان لشراء مساكن وأثاث للأزواج الطهرانيين حوالي 23% من متوسط سعر شقة مساحتها 50 مترا في طهران.

وبحسب السفير أرجان، فإن سقف قروض الإسكان في طهران للأزواج هو ملياري تومان، ويصل إلى 400 مليون تومان بما في ذلك قرض الجالا.

وبحسب تقرير الغد؛ ويبدأ متوسط ​​سعر الشقة بمساحة 50 مترًا في مختلف أحياء طهران من خمسة مليارات و500 مليون تومان ويصل إلى 16 مليار تومان. إن مبلغ القرض البالغ 2.4 مليار دولار لشراء المساكن والأثاث لا يمكن أن يغطي سوى 23٪ من تكلفة الشراء.

ويبلغ حجم قرض الإسكان في طهران مليار تومان للمتقدمين الأفراد وملياري تومان للأزواج. ويتطلب الحصول على هذا التسهيل شراء سندات بورصة طوكيو من خارج البورصة.

ومن أجل الحصول على قرض سكني بقيمة ملياري تومان، يجب على الزوجين شراء 4000 سند. ويتم تحديد سعر هذه السندات يوميا في السوق خارج البورصة، وبضم السعر الأخير 119 ألف تومان لكل ورقة، تصل تكلفة الشراء إلى 476 مليون تومان.

يبلغ معدل الفائدة على القرض السكني 22.5% ويجب على المتقدمين تسديد التسهيل خلال 12 سنة بطريقة السداد البسيطة. تصل الأقساط الشهرية لقرض الزوجين البالغ 2 مليار تومان إلى أكثر من 40 مليون تومان، وهو مبلغ كبير من دخل الأسرة.

بالإضافة إلى قرض الإسكان، من الممكن أيضًا الحصول على قرض لإصلاح وإنجاز الوحدات السكنية. ويبلغ سقف هذا القرض 400 مليون تومان، ويمكن للأزواج الحصول على هذا التسهيل مع القرض السكني.

كما يتطلب الحصول على قرض الجعالة شراء 800 ورقة من سندات تيسي، والتي، بالنظر إلى سعر 119 ألف تومان للورقة الواحدة، تصل التكلفة الإجمالية إلى أكثر من 95 مليون تومان. كما تبلغ نسبة الفائدة على قرض الجعلة 22.5% مع سداد على خمس سنوات. وتبلغ أقساطها الشهرية أكثر من 11 مليون تومان.

ولكن يجب أن نرى أن الحصول على مليارين و400 مليون تومان من المرافق يمكن أن يكون كافياً لشراء شقة متنقلة في طهران. لقد ذهبنا في هذا التقرير إلى منازل مساحتها 50 مترًا في أحياء مختلفة من طهران لنرى ما إذا كان من الممكن شراء منزل بمليارين و400 مليون تومان.

ما هو سعر الشقة بمساحة 50 مترا في طهران؟

وبالنظر إلى أسعار الشقق التي تبلغ مساحتها 50 متراً في أحياء مختلفة من طهران، يتبين أن متوسط سعر هذه الوحدات السكنية للمتر الواحد هو 202 مليون تومان. أي أنه لكي تتمكن من شراء شقة بمساحة 50 مترًا في طهران، يجب أن تكون ميزانيتك لا تقل عن 10 مليارات تومان. وهو رقم يزيد بسبعة مليارات و600 مليون تومان عن القرض البالغ 2.4 مليار.

على سبيل المثال، تبلغ تكلفة الشقة التي يبلغ طولها 50 مترا في منطقة جيهون، والتي تم بناؤها عام 2006، سبعة مليارات و700 مليون تومان. ويتم بيع شقة أخرى بمساحة 50 مترًا في نارماك وعمر بناء 15 عامًا في سوق الإسكان بسعر 16 مليار تومان. المبلغ بعيد مقارنة بقرض شراء المساكن البالغ 2.4 مليار دولار.

بميزانية تتراوح بين 8 إلى 10 مليارات تومان، يمكنك الذهاب إلى الوحدات السكنية في أحياء مثل بيروزي، مجيديه، بريانك ونازي آباد، حيث هذه الشقق التي يبلغ ارتفاعها 50 متراً قديمة من حيث سنة البناء ولا تحتوي على مرافق كاملة.

وأرخص منزل طوله 50 متراً يقع في حي مولوي في طهران، ويبلغ سعره خمسة مليارات و500 مليون تومان.

كم يكفي قرض السكن البالغ 2.4 مليار لشراء منزل؟

إن القرض البالغ مليارين و400 مليون تومان لشراء المساكن والأثاث للأزواج الطهرانيين لا يغطي سوى جزء صغير من تكلفة شراء منزل. واستناداً إلى متوسط ​​سعر الشقق التي يبلغ طولها 50 متراً في هذه القائمة، تبلغ حصة هذا المرفق 23.7%، ويجب على المشترين تخصيص أكثر من سبعة مليارات تومان من رأسمالهم لشراء منزل.

وحتى في الأحياء الرخيصة في طهران، فإن هذا القرض لا يكفي لشراء وحدة سكنية. أرخص شقة بمساحة 50 متراً في هذه القائمة تقع في حي مولوي، وسعرها خمسة مليارات و500 مليون تومان. وفي هذه الحالة فإن التسهيلات البالغة مليارين و400 مليون تومان تغطي أقل من 50% من سعر المنزل.

وكلما ارتفع سعر الشقة بمساحة 50 متراً في أحياء مختلفة، انخفضت حصة القرض من تكلفة الشراء النهائية. على سبيل المثال، يصل سعر شقة بمساحة 50 مترا في طهران بارس إلى 14 مليار و800 مليون تومان، ولا تغطي المنشأة المعنية سوى 16.2% من هذا المبلغ.

من هو القرض السكني المناسب؟

إن الحصول على قرض السكن مع قرض البناء وحده لا يكفي لشراء مسكن، حتى للوحدات المتنقلة. ونظرًا لارتفاع أسعار السكن في طهران، فإن هذا المرفق وحده لا يوفر إمكانية شراء وحدة سكنية. على الرغم من أنه يمكن أن يغطي جزءًا من تكلفة الشراء للأشخاص الذين لديهم رأس مال أكبر لشراء منزل.

كما يجب على المتقدمين للحصول على قروض الإسكان الانتباه إلى سعر سندات Tese وارتفاع قيمة الأقساط الشهرية قبل الحصول على القرض. وتبلغ الأقساط الشهرية لكل من قروض الإسكان وقروض الجالة أكثر من 51 مليون تومان، وتصل تكلفة شراء السندات لكلا المرفقين إلى أكثر من 500 مليون تومان.