خبر مهم لمالكي الشقق غير المسجلة / إعلان شرط جديد للحصول على سند الملكية

أعلن المتحدث باسم منظمة تسجيل الأسناد والأملاك في البلاد عن قرب إقرار لائحة إصدار سند للشقق التي لا تملك سنداً.

وفي إشارة إلى تطبيق قانون تسجيل التصرفات العقارية، قال المتحدث الرسمي باسم جهاز الصكوك والتسجيل العقاري بالدولة: إن اللائحة المتعلقة بالشقق بدون مستندات في طور الموافقة، وبناءً عليه سيتم توفير إمكانية إصدار المستندات الخاصة بهذه الوحدات من خلال دفع الغرامات والديون بما يتناسب مع الحصة المحددة.

وفي إشارة إلى تنفيذ القانون الذي يقضي بالتسجيل الرسمي لمعاملات الأموال غير المنقولة، أضاف عزام قويدل يوم الثلاثاء في مؤتمر صحفي: لتنفيذ هذا القانون، كان من المتوقع الموافقة على 14 لائحة تنفيذية، منها 6 لوائح يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل القضاء وثمانية لوائح من قبل الحكومة، والآن تمت الموافقة على خمس لوائح ولائحة أخرى على وشك الموافقة عليها. كما أنه من إجمالي ثمانية أنظمة وافق عليها مجلس الوزراء، تمت الموافقة بالفعل على خمس أنظمة، كما تمت الموافقة على ثلاث أنظمة أخرى مؤخرًا، ونحن نقدر جهود الحكومة في تنفيذ القانون.

وعن اللائحة التنفيذية الأخيرة لقانون تسجيل التصرفات العقارية، والتي هي على عتبة الموافقة، أضاف: هذه اللائحة تتماشى مع تطبيق الملاحظة 6، المادة 10 والبند "و" من المادة 53 من البرنامج السابع لقانون التقدم، وتتعلق بالشقق بدون مستندات، ووفقاً لهذه اللائحة، بعد سداد الغرامة والديون بنسبة الحصة المحددة، سيتم إصدار وثيقة لتلك الوحدة السكنية، وبهذه الطريقة سيتم حل مشاكل الشقق غير المكتملة، وكذلك إمكانية تسجيل الشقق بدون وثائق في نظام التسجيل. سيتم تقديم المطالبة.

وأوضح المتحدث الرسمي باسم جهاز التسجيل العقاري والصكوك بالدولة: إذا كان المبنى غير مكتمل وقام الأفراد بشراء شققه بعقد عادي، بعد دفع الغرامة والديون المتعلقة بالمشاعات وبما يتناسب مع حصتهم الاقتصادية، ستصدر البلدية استكمال نفس الوحدة السكنية، وبعد ذلك سيتم إعداد وإصدار تقرير مجلس الفصل ووثيقة الملكية لنفس الوحدة.

وتابع قفيديل: بهذه الطريقة سيتم حل المشاكل المتعلقة بالشقق التي لم يتم الانتهاء من أعمالها. وبطبيعة الحال، بعد الإخطار بهذه اللائحة يجب إجراء تغييرات في نظام تسجيل المطالبة، وبمجرد إخطار اللائحة وتوضيح تفاصيلها، سيتم إجراء هذه التغييرات وسيتم توفير إمكانية تسجيل المطالبة في هذا النظام.

وقال المتحدث باسم جهاز الصكوك والتسجيل العقاري بالدولة، أثناء شرحه لتطبيق قانون تسجيل المعاملات العقارية رسميًا: إن المعاملات العقارية ذات المستندات الخضراء يجب أن تتم رسميًا وفي نظام تسجيل المستندات الإلكترونية، وستخضع أيضًا المستندات الملونة بهذا القانون اعتبارًا من يونيو 1406هـ.

إصدار وحجز السندات العقارية إلكترونياً خلال 2 إلى 3 دقائق؛ خدمة مجانية للحد من تأخير الإجراءات

وأكد محسن طاهريان، نائب رئيس خدمات تطوير التكنولوجيا والتسجيل الإلكتروني بهيئة الصكوك والتسجيل العقاري بالدولة، على تقديم خدمات سريعة وتلقائية للمواطنين وقال: في مجال التكنولوجيا، نتبع ثلاثة مناهج رئيسية؛ أولاً، تقديم الخدمات بأكبر قدر ممكن من الذكاء، وثانياً، تقديم الخدمات تلقائياً للأشخاص، وثالثاً، توفير إمكانية تقديم الخدمات من خلال وسطاء مسجلين.

وتابع: قمنا بتصميم بنية تقديم الخدمة بحيث يتمكن كل مواطن في أي جزء من الدولة من الحصول على الخدمات التي يحتاجها دون قيود زمنية ومكانية ولا يشكل مكان الحضور أو وقت الزيارة عائقاً أمام تلقي الخدمة.

صرح نائب منظمة تسجيل العقارات والسندات في البلاد: لقد خططنا أيضًا للمواطنين الذين ليس لديهم إمكانية استخدام الخدمات تلقائيًا، أن يتمكنوا من الحصول على خدماتهم من خلال وسطاء التسجيل.

وبحسب قوله فإن مكاتب كاتب العدل هي أحد الوكلاء الذين يقدمون خدمات للناس منذ السنوات الماضية، وفي المستقبل سيتم إضافة وكلاء آخرين في مجال الخدمات العقارية.

وقال طاهريان: بالإضافة إلى الوسطاء المسجلين، سيتم أيضًا إضافة بعض منصات القطاع الخاص إلى هذه المجموعة حتى يتمكنوا من تقديم بعض الخدمات للناس.

وأشار إلى أحد المشاريع المهمة للسلطة القضائية في مجال التكنولوجيا وهو الكفالة الإلكترونية، وقال: مشروع الكفالة يعد من المشاريع المهمة في هذا المجال. في السابق، كان على الشخص الذي يذهب إلى المحكمة لتقديم الكفالة، في حالة تقديم العقار، أن يتوجه إلى منظمة التسجيل، ويتم فحص وتقييم العقار، وبعد المراسلات بين منظمة التسجيل والنيابة العامة، تم القبض على العقار وإعلان النتيجة للفرع.

وأضاف طاهريان: في بعض الحالات كانت هذه العملية تستغرق وقتاً طويلاً ومكلفة بالنسبة لمقدم الطلب، ولكن الآن مع توفير خدمات جديدة، تتم هذه العملية عبر الإنترنت.

وأشار إلى الخدمات المعتبرة لهذا النظام، وقال: الاستعلام عن الملكية إلكترونيا، والاستعلام عن صحة وحالة وثيقة الملكية، وخدمة الحجز العقاري إلكترونيا، من بين الخدمات التي يتم استخدامها في هذه العملية.

وأوضح نائب خدمات التطوير التكنولوجي والتسجيل الإلكتروني بهيئة التوثيق والتسجيل العقاري بالدولة: بمجرد إصدار القاضي للسند، يتم التحقق من ملكية الفرد إلكترونيًا من خلال النظام ويمكن مراقبته وتتبعه. إذا كانت هناك شروط ضرورية، فسيتم أيضًا حساب قيمة العقار باستخدام الخدمة المقدمة من إدارة الضرائب.

وتابع: بعد ذلك يتم حجز العقار إلكترونيًا ولا داعي للخوض في العمليات السابقة لحجز العقار. يتم تنفيذ هذا الإجراء في نفس اللحظة.

وأشار طاهريان إلى تقليص مدة إجراءات الكفالة، وقال: تتم هذه العملية في أقصر وقت ممكن، وفي بعض الحالات تتم العملية برمتها في حوالي دقيقتين إلى ثلاث دقائق. بينما في السابق، قد يستغرق إكمال هذه الخطوات عدة أيام.

واعتبر أن من أهم إنجازات هذه الخدمة أن تكون مجانية وأضاف: لا يحتاج الناس إلى الدفع مقابل هذه العملية وقد تمكنت التكنولوجيا من تقليص وقت إنجاز العمل من بضعة أيام إلى بضع دقائق.

كما طلب نائب رئيس خدمات تطوير التكنولوجيا والتسجيل الإلكتروني بمنظمة تسجيل العقارات والسندات بالدولة من المواطنين تحويل مستندات ملكية الدفاتر الخاصة بهم إلى مستندات من صفحة واحدة وقال: يجب على المواطنين الذين لديهم المستندات المتعلقة بعقاراتهم على شكل دفاتر تحويلها إلى مستندات من صفحة واحدة حتى يتمكنوا من استخدام هذه الخدمة إذا كانوا بحاجة إلى تقديم الممتلكات كضمان.

وأكد طاهريان: إن تنفيذ هذه الخدمة أدى إلى تقليل تأخير الإجراءات وإزالة جزء من الأضرار الناجمة عن الاعتقالات القصيرة الأمد وغير الضرورية، وقد تم ذلك بما يتماشى مع استراتيجية القضاء لتقديم خدمات سريعة ورخيصة وفي الوقت المناسب وسخية.