تقييم الدرفاشيفار ومجمع الشهيد المجهول / عقارات نادي برسبوليس بـ 6000 مليار!

وتقدر القيمة الإجمالية للمجمعين الرياضيين التابعين لبرسبوليس بـ 6100 مليار تومان.

وبحسب "Varzeh Se"، فإن تقرير تبرير زيادة رأس مال نادي بيرسيبوليس يحتوي على تفاصيل جديدة عن قيمة عقارات هذا النادي. تم تقييم مجمعين رياضيين تابعين للشهيد درفاشيفار والشهيد أنوميش في طهران في هذه الوثيقة، وتشكل الزيادة في قيمتهما المسجلة الجزء الأكبر من الزيادة المقترحة في رأس مال النادي.

وفي هذا التقييم تبلغ قيمة مجموعة درفاشيفار 4100 مليار تومان. وتبلغ حصة الأراضي من هذا الرقم 3800 مليار تومان وقيمة المباني القائمة 300 مليار تومان. المجمع الذي كان موقع نشاط أكاديمية بيرسيبوليس والفرق الأساسية في السنوات الماضية ولا يزال جزءًا مهمًا من برامج كرة القدم الأساسية للنادي.

والعقار الثاني هو مجمع الشهيد الرياضي في خاني آباد الجديدة طهران وقيمته 2000 مليار تومان. وفي هذا المجمع، تمتلك الأراضي التي تبلغ قيمتها 1800 مليار تومان الحصة الرئيسية، وتقدر قيمة المباني والمرافق بـ 200 مليار تومان. يعد ملعب كرة القدم ذو العشب الاصطناعي، وحمام السباحة الداخلي، وقاعة متعددة الأغراض، ومباني المكاتب والخدمات، بعضًا من المرافق الموصوفة في هذه المنشأة.

وبهذه الطريقة، من إجمالي القيمة البالغة 6100 مليار تومان لهذين المجمعين، تم تخصيص 5600 مليار تومان للأراضي و500 مليار تومان للمباني. وهذا يعني أن ما يقرب من 92% من القيمة الفنية لهذه العقارات مرتبطة بأراضيهم.

ولكن الرقم الفعال في زيادة رأس المال يتم الحصول عليه من الفرق بين القيمة الجديدة للبنك والقيمة السابقة المسجلة في حسابات النادي. وبلغت القيمة الدفترية الإجمالية لهذه الأراضي والمباني حوالي 702 مليار تومان. وفي حسابات التقرير، وبعد خصم هذا المبلغ ومراعاة ضريبة النقل المتعلقة بالمباني، يتبقى أكثر من 5281 مليار تومان لزيادة رأس المال من مكان إعادة التقييم.

ويشكل هذا الرقم حوالي ثلاثة أرباع إجمالي زيادة رأس المال التي اقترحها بيرسيبوليس ويظهر الدور الحاسم للعقارات في إصلاح الهيكل المالي للنادي. تأثير هذا الجزء من الخطة هو تحديث قيمة الأصول في الحسابات وتعزيز حقوق المساهمين، وتنفيذه لا يؤدي تلقائيًا إلى جلب الأموال النقدية إلى حساب برسيبوليس.

وجاء في قسم شرح الخبراء أيضًا أنه تم التحقق من وثائق ملكية أراضي ومباني كلا المجمعين والتحقق من ملكية شركة برسيبوليس. كما تم تكييف مواصفات الوثائق من حيث الموقع والحجم مع العقارات المقدرة.

كما طرحت برسيبوليس خططًا للاستفادة من المزيد من سعة هذه العقارات. هذا العام، نشر نادي 21 مايو دعوة لجذب المستثمرين لتطوير وتشغيل مجمع شهداء أنوهم الرياضي. والآن، في تقرير زيادة رأس المال، أصبحت قيمة هذه المجموعة من أهم الدعم المالي للنادي، إلى جانب دارفاشيفر.