يبدو شراء المنزل مستحيلاً. هذا ما لا يفهمه جيل البيبي بومر وحده
متوسط سعر المنزل 429,100 دولار مع معدل قرض عقاري 7.40 بالمئة لا يعكس إلا جزءًا من القصة، إذ أصبحت الدفعات المقدمة تعادل تقريبًا دخل أسرة لمدة عام كامل.
الأمريكيون يفكرون في التخلي عن منازلهم لإيواء المشردين: "ألعب كثيرًا"
عندما يشتكي شخص ما من معدلات الرهن العقاري اليوم، فإنه يقول حتما:
"هل تعتقد أن 7.5% أمر سيء؟ لقد دفعت 14% في الثمانينات!"
وهم على حق بشأن سعر الفائدة. لكنهم يفتقدون المشكلة الأكبر.
يعمل الجيل Z بجد، لكن الاقتصاد يجعل الحلم الأمريكي بعيدًا عن متناول الكثيرين
لا يعاني مشتري المنازل اليوم فقط من القروض العقارية بنسبة 7٪. إنهم يعانون من ارتفاع أسعار المساكن التي نمت بشكل أسرع بكثير من المبلغ الموجود في حسابهم الجاري.
أصبح شراء منزل أكثر صعوبة وتكلفة. (كورت كنوتسون)
إن الاختباء على مرأى من الجميع هو المشكلة التي تمنع الأمريكيين من شراء المنازل.
في عام 1984، كان متوسط سعر المنزل الجديد يباع بنحو 79.900 دولار، في حين كان متوسط دخل الأسرة حوالي 22.400 دولار. تبلغ نسبة سعر المنزل إلى الدخل حوالي 3.6 أضعاف الدخل. وكان متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما في ذلك العام 13.9 في المئة.
ربما بدأت سوق الإسكان في الولايات المتحدة في النفاد من شيء أكثر أهمية من المنازل
وبحلول عام 1990، ارتفعت هذه النسبة إلى حوالي 4.1 أضعاف الدخل، وبلغ متوسط تكلفة المنزل الجديد 122.900 دولار. وفي عام 2000، حتى مع معدلات الرهن العقاري التي تجاوزت 8%، ظلت هذه النسبة تعادل 4 أضعاف الدخل.
ثم انفصلت أسعار المساكن عن الأجور.
يختلف المشرعون الديمقراطيون من الجيل Z مع جيل طفرة المواليد حول ما إذا كان الحلم الأمريكي قد مات
وبحلول عام 2010، كان متوسط تكلفة المنزل الجديد حوالي 4.5 أضعاف دخل الأسرة المتوسطة. وبحلول عام 2020، تضاعف هذا الدخل خمس مرات تقريبًا، أو 330.900 دولار للأسرة مقابل ما يقرب من 68.000 دولار للأسرة.
عندما يقول أحدهم: "كان لدينا قروض عقارية بنسبة 14% في الثمانينات وما زلنا نشتري المنازل"، فإنهم يفتقدون نصف القصة.
نحن بحاجة لمساعدة المزيد من الناس على شراء المنازل. وهذا هو مفتاح الحلم الأمريكي
وكانت المنازل أرخص بكثير مقارنة بدخل الأسرة.
كان متوسط سعر المنزل المتاح في أغسطس 2026 هو 429.100 دولار. أحدث متوسط دخل للأسرة لعام 2025 هو 87460 دولارًا. وهذا الرقم يعادل حوالي 4.9 أضعاف دخل الأسرة. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 7.40 في المائة في 8 أكتوبر.
لذا نعم، قد يكون لدى والديك رهن عقاري بنسبة 14٪. لكنهم لم يمتلكوا منزلاً بقيمة 429 ألف دولار.
يعتبر الراتب البالغ 104.200 دولار في مقاطعة أورانج بولاية كاليفورنيا "منخفض الدخل" من قبل مسؤولي الولاية
قد يكون هذا هو الجزء الذي لا يتحدث عنه أحد بما فيه الكفاية. كانت الدفعة الأولى بنسبة 20 بالمائة على ذلك المنزل الذي تبلغ قيمته 79.900 دولار في عام 1984 تبلغ حوالي 16.000 دولار.
اليوم، خصم 20 بالمائة على منزل بقيمة 429.100 دولار هو ما يقرب من 86.000 دولار.
وهذا هو تقريبًا متوسط دخل الأسرة السنوي قبل إغلاق التكاليف، أو تكاليف النقل، أو الأثاث، أو الرحلة الأولى إلى Home Depot.
وفي عام 1984، كانت الدفعة الأولى البالغة 20% تمثل نحو 71% من متوسط دخل الأسرة. واليوم تبلغ النسبة حوالي 98%. هذه كومة ضخمة من النقود يمكن جمعها للمشتري لأول مرة بينما تقوم في نفس الوقت بدفع الإيجار وقروض الطلاب وأقساط السيارات والتأمين ونفقات المعيشة اليومية.
ادفع 20% مقدمًا لشراء منزل بقيمة 429.100 دولار اليوم وستقترض حوالي 343.000 دولار.
عند نسبة 7.28%، تبلغ مدفوعات رأس المال والفائدة وحدها حوالي 2350 دولارًا شهريًا. ثم قم بإضافة الضرائب العقارية، وتأمين مالك المنزل، ورسوم القرن الأفريقي، والصيانة.
ولهذا السبب فإن مجرد مطالبة الشباب بـ "التوقف عن شراء القهوة بسعر 7 دولارات" يخطئ الهدف تمامًا. القهوة ليست مشكلة
يتعرض المشترون اليوم لضغوط على ثلاث جبهات في وقت واحد: سعر المسكن نسبة إلى الدخل، والنقد اللازم للوصول إلى المسكن، وتكلفة القرض بمجرد وصولهم إلى هناك.
نعم، كانت معدلات الرهن العقاري أسوأ في الثمانينات. ولكن القدرة على تحمل التكاليف ليست رقما.
يتعلق الأمر بسعر المنزل، والدخل اللازم لشرائه، والنقد الذي تحتاجه مقدمًا، والفائدة التي تدفعها على أي شيء لا يمكنك دفعه نقدًا.
والآن، يعمل الأربعة جميعهم على جعل الحلم الأمريكي بامتلاك منزل حلمًا مكلفًا للغاية. فقط أسأل أطفالي
تيد جينكين هو رئيس Exit Stage Left Advisors ومضيف Red وWhite وGreen.
احصل على ملخص لأهم التقييمات والمحتوى الأصلي على مدار الأسبوع.