تأكيد فقهاء مجلس صيانة الدستور على تعويض أصحاب الأراضي المترددة

وقال طحان نظيف: إذا تمت الموافقة على مخطط خاص لقطعة أرض، فسيتم تحديد كيفية استخدامها على أساس نفس المخطط؛ أما بالنسبة للأراضي التي لم تتم الموافقة على مخططها بعد، فسيتم تأجيل تحديد معايير الاستخدام والاستغلال إلى المستقبل.

وقال طحان نظيف: إذا تمت الموافقة على مخطط خاص لقطعة أرض، فسيتم تحديد كيفية استخدامها على أساس نفس المخطط؛ أما بالنسبة للأراضي التي لم تتم الموافقة على مخططها بعد، فسيتم تأجيل تحديد معايير الاستخدام والاستغلال إلى المستقبل.

وفقًا للسفير أرجان هادي طحان نظيف، المتحدث باسم مجلس صيانة الدستور، في التقرير رقم 108 من سلسلة تقاريره للجمهور، أوضح رد فقهاء مجلس صيانة الدستور على أحد استفسارات محكمة القضاء الإداري وقال: بعد شكوى حول صف "مجموعة المخططات الخاصة" في خطة مراجعة المخطط التفصيلي لمدينة أصفهان، التي تمت الموافقة عليها في عام 2010، تمت إحالة الأمر إلى فقهاء مجلس صيانة الدستور الموقرين من أجل تتوافق مع معايير الشريعة.

وبحسب رواية السفير عرجان فقد ذكر أيضاً: في الجدول رقم (1) من هذه الخطة تم ذكر نوع استخدام الأرض وشروطها مثل الاستخدام المسموح والمشروط والمحظور لمختلف الاستخدامات. لكن في صف "نطاق المخططات الخاصة"، بدلاً من تحديد نوع استخدام الأراضي بشكل مستقل، تم النص على أن هذه الأراضي تخضع لمخططات تقرها لجنة المادة (5) أو مخططات يتم إعدادها واعتمادها لاحقاً من قبل تلك الهيئة.

وقال هذا العضو القانوني في مجلس صيانة الدستور: لذلك، إذا تمت الموافقة على مخطط خاص لقطعة أرض، فسيتم تحديد استخدامها على أساس نفس المخطط؛ أما بالنسبة للأراضي التي لم تتم الموافقة على مخططها بعد، فسيتم تأجيل تحديد معايير الاستخدام والاستغلال إلى المستقبل. وفي نص هذا الصف لا يوجد موعد محدد للموافقة على المشاريع القادمة.

وقال المتحدث باسم مجلس صيانة الدستور: إن المدعي ذكر أن ممتلكاته مدرجة ضمن "مجموعة الخطط الخاصة"، لكن لم يتم تحديد استخدام محدد لها بعد. وبحسب قوله، ولهذا السبب رفضت البلدية إصدار رخصة بناء وبقيت الأرض عمليا دون إمكانية استغلالها حسب رغبة المالك إلى حين تحديد المخطط الخاص. وطلب إلغاء الخلاف المذكور معللاً ذلك بتقييد حقوق ملكيته.

وأشار إلى رأي فقهاء مجلس صيانة الدستور، وقال: إن فقهاء مجلس صيانة الدستور ميزوا بين افتراضين في تعليقاتهم على هذا القرار؛ وعلى هذا النحو، إذا كان الغرض من تحديد "نطاق المخططات الخاصة" هو إبقاء الأراضي المملوكة للناس معلقة دون حاجة وللاحتياط فقط، ومنع أصحابها من الاستيلاء على ممتلكاتهم، فهذا مخالف للشرع. ومن ناحية أخرى، إذا كانت هناك حاجة حتمية للحد من حقوق الملكية في الوضع الحالي، فيجب تعويض الضرر الذي لحق بالمالك.

وأضاف طحان نظيف: نتيجة رأي فقهاء مجلس صيانة الدستور الكرام بالنسبة للملاك هو أن وضع الأرض تحت عنوان "مخططات خاصة" لا يعد بمثابة تصريح بتعليقها إلى أجل غير معلوم. وإذا كان القيد على المالك على سبيل الاحتياط فقط دون حاجة، فهذا الوضع مخالف للشرع، وإذا كانت هناك ضرورة لاستمرار القيد، وجب تعويض الضرر الذي لحق بالمالك نتيجة هذا القيد. بمعنى آخر، لا يمكن ترك تكلفة انتظار الموافقة على المخططات المستقبلية على عاتق أصحاب الأراضي دون تعويض.

وأكد: باعتبار أن محكمة القضاء الإداري مطالبة بالامتثال لرأي فقهاء مجلس صيانة الدستور المحترمين، ونتيجة لذلك، سيتم إلغاء القرار المطعون فيه بقرار محكمة القضاء الإداري بسبب مخالفته لمعايير الشريعة.

وقال هذا العضو القانوني في مجلس صيانة الدستور: تجدر الإشارة إلى أن هذه الحماية لا تقتصر على الخسائر المستقبلية، ويعود أثر الإلغاء إلى الموافقة على الشكوى عام 1390. على سبيل المثال، في هذه الحالة، يمكن للمالك الذي حرم من حقوق ملكيته بسبب تطبيق هذا الصف في السنوات الماضية وتكبد خسائر، أن يطالب أيضًا بالتعويض عن نفس الفترة. وبالطبع يجب التحقق من وقت بدء القيد ومدته وحجم الضرر من قبل الجهات المختصة لكل عقار.

والالتزام بدفع المهر مقابل الفرصة المالية؛ سواء كانت عملة واحدة أو 1000 قطعة نقدية/ طحان نظيف: نوع الرقابة في...

المتحدث باسم مجلس صيانة الدستور في لقاء مع عائلة الشدماني: تعريف الشهداء بحق الأجيال الاجتماعي...

4 اعتراضات مجلس صيانة الدستور على خطة المهور/مشاكل وغموض فقهي وقانوني لمجلس صيانة الدستور ل...